"Mit Weitblick zur Flensburger Förde" - Einfamilienhaus mit Gartenoase in Steinberg

ImmoNr	7357
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24972
Ort	Steinberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	465 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Designer PVC
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	300.000 €
Provision	1,785% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7357	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24972
Ort	Steinberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	465 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Designer PVC	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	300.000 €	Provision	1,785% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in die traumhafte Landschaft Angelns, mit einem fantastischen Weitblick über Wiesen und Felder in Richtung der Flensburger Förde, steht dieses ansprechende und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einem Wintergarten.
Das 1982 erbaute Haus ist Bestandteil eines ehemals zusammenhängenden Gebäudekomplexes abseits der kleinen Dorfstraße in Steinberg, der vor vielen Jahren getrennt verkauft wurde. Eine gemeinsam genutzte Auffahrt führt zu dem Haus mit einem seitlich angebauten Abstellbereich. Das 465 m² große Grundstück ist liebevoll mit Blumen- und Staudenbeeten sowie einer Rasenfläche angelegt und durch eine Hecke sicht- und windgeschützt eingefasst. Die Richtung Flensburger Förde ausgerichtete Terrasse ist mit roten Pflastersteinen gestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein ansprechendes Gartenhaus bietet weitere Sitz- sowie Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und -geräte.
Mit rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche, bietet die Immobilie einen gut geschnittenen Grundriss über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit Sitzbereich und angrenzendem Abstellraum mit integrierter Heizung und Zugang zur Terrasse. Der Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Diesem schließt sich ein ca. 15 m² großer Wintergarten mit einem wunderbaren Blick in den Garten an. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt in das Dachgeschoss, in dem ein Schlafzimmer und zwei Zimmer sowie ein Duschbadezimmer untergebracht sind. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, von dem man einen fantastischen Weitblick in Richtung Flensburger Förde genießen kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.04.2035
Endenergiebedarf: 174.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Dieses sympathische Einfamilienhaus liegt am Rande der Gemeinde Steinberg, das sich mit seinen ca. 900 Einwohnern harmonisch in die Angelner Hügellandschaft einfügt. Umgeben von Feldern und Wiesen der Flensburger Förde, erinnert diese Lage an das englische Cornwall. In ca. 20 bis 25 Minuten erreicht man die Städte Flensburg und Kappeln. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 1,8 km entferntem Steinbergkirche. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten untergebracht. Die Ostsee und der Strand von Steinberghaff sind ca. 4,4 km entfernt.

Ausstattung: Diese ansprechende Immobilie wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2003 um einen Wintergarten in Holzkonstruktion erweitert. Typisch für die hiesige Bauweise sind die roten Klinkersteine mit weißen Fenstern und -Türen - in diesem Fall in Kunststoff ausgeführt. Das anthrazitfarbene Betonsteindach stammt aus dem Herstellungsjahr.
Die vordere Fensterfront und die Haustür wurden 2013 und die hintere Haustür 2017 mit Kunststoffelementen erneuert. Auch die beiden Balkontüren im Dachgeschoss sowie die Dachflächenfenster wurden zwischenzeitlich ausgetauscht. Lediglich ein Dachflächenfenster ist noch aus Holz. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr. Die Küche mit gemütlicher Sitzecke wurde mit dunklen Eichenfronten im Landhausstil und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Duschbadezimmer im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC wurden 2011 geschmackvoll mit hellen Fliesen modernisiert. Zudem erhielt das Badezimmer 2019 eine große, neue Dusche.
Den Wohnmittelpunkt bildet im Erdgeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der sich anschließende Wintergarten wirkt wie ein Zimmer im Grünen und ist ein Ort für schöne und entspannte Stunden. Sehr skandinavisch und zeitlos wirkt das Dachgeschoss mit seinen weiß gestrichenen Paneelen.
Ein Glasfaseranschluss liegt in der Dorfstraße.

Ein tolles Gesamtpaket mit wunderbarem Weitblick über Wiesen und Felder in Richtung der Flensburger Förde!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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