Großzügiges Wohnen mit Schleiblick - Einfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Lage

ImmoNr	7347
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Grundstücksgröße	983 m²
Anzahl Zimmer	6
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Parkett, Designer PVC
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7347	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²	Grundstücksgröße	983 m²
Anzahl Zimmer	6	Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Parkett, Designer PVC	Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	295.000 €	Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In Sackgassenendlage eines beliebten Wohngebietes der Gemeinde Fahrdorf, unweit der Schlei, befindet sich dieses interessante Einfamilienhaus. Die Immobilie ist auf einer Anhöhe gelegen, sodass diese mit einem traumhaften Blick auf das Wasser besticht. Sie wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise erstellt und überzeugt als ausgezeichnetes Gesamtpaket für die Familie.
Der Außenbereich des rund 983 m² großen Grundstücks wurde liebevoll angelegt. Die ansprechend gepflasterte, breite Auffahrt führt zum Carport. Von hier aus erreichen Sie trockenen Fußes den Eingangsbereich. Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit Büschen, Sträuchern und Bäumen gestaltet. Der bepflanzte Friesenwall sowie die ästhetische Zierhecke lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen. Viel Platz zum Spielen und Toben bietet der hintere Gartenbereich. Beete wurde als perfekter Abschluss zu den Nachbargrundstücken platziert. Auf der sonnigen Süd-Terrasse können Sie entspannte Stunden genießen.
Der Grundriss überzeugt mit seinem guten Schnitt und ermöglicht auch im hohen Alter das Wohnen zu ebener Erde. Die rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden ein praktisches Tageslicht-Duschbad, ein gemütliches Gästezimmer, eine voll ausgestattete Küche samt schönem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer ihren Platz. Über eine geschlossende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei Kinderzimmer bereithält. Zudem verfügt die Immobilie über einen Vollkeller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 88 m². Hier ist neben dem Öllager, dem Heizungsraum, einem weiteren Duschbad, dem HWR sowie dem Vorratsraum ein ideales Hobbyzimmer untergebracht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2035
Endenergiebedarf: 165.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf. Die Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvoller Lage, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Zur dänischen Grenze sind es ca. 38 km, zur Nord- und Ostsee jeweils 30 – 40 km. Fahrdorf ist Standort von Kindergarten und Grundschule. Im Ort sind Arzt und Zahnarzt sowie ein Einkaufszentrum und ein Gewerbegebiet. In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner. Durch die Nähe zur Schlei sind dem Freizeitangebot mit diversen Wassersportmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung: Das weiß verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfreut sich allerdings einer Sanierung.
Das anthrazitfarbene Dach mit verschäumten Betonsteinpfannen stammt aus dem Baujahr 1976. Auch die Elektrik ist noch original. Einige Fenster wurden zwischenzeitlich getauscht. Das Material der Fenster variiert zwischen Holz und Kunststoff. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus 1996. Eine Umrüstung auf Gas ist problemlos möglich, da ein Gasanschluss bereits im Haus liegt.
Alle drei Badezimmer entsprechen dem Baujahr und sind zum Teil mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Der morgendliche Streit um das Bad kann hier entfallen. Die drei Bäder bieten ausreichend Intimsphäre.
Mit Großzügigkeit überzeugt die Küche aus den 90er Jahren, die über alle erforderlichen Marken-Elektrogeräte verfügt. In der gemütlichen Sitzecke kann die ganze Familie gemeinsam ihre Mahlzeiten einnehmen.
Durch den Glasfaseranschluss ist eine schnelle Internetverbindung garantiert.
Mit Stäbchenparkett, Fliesen, Teppich sowie Vinyl wurden die Bodenbeläge des Hauses versehen.
Der Keller weist altersbedingte Feuchtigkeitseinträge auf.
Die Terrasse verfügt über eine Markise, die an besonders heißen Tagen einen schattigen Rückzugsort schafft.
Platz für Ihre Gartenutensilien bietet das schöne Holz-Gartenhaus.

Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und Ihren großzügigen Wohntraum samt Gartenoase in bevorzugter Lage der Gemeinde Fahrdorf leben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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