Zwei Familien unter einem Dach - Energieeffizientes Wohnen in ruhiger Dorflage

ImmoNr	7336
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	24392
Ort	Süderbrarup
Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²
Grundstücksgröße	924 m²
Anzahl Zimmer	6
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	385.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7336	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	24392
Ort	Süderbrarup	Land	Deutschland
Wohnfläche	235 m²	Grundstücksgröße	924 m²
Anzahl Zimmer	6	Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe	Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Doppelcarport	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	385.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In zweiter Reihe in ruhiger Lage energieeffizient wohnen - Viele Hausbesitzer schätzen das Zusammenleben mit der Familie oder mit engen Freunden. Dieses in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 126,49 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, HWR, Gäste-WC und Terrasse. Im Dachgeschoss sind es 108,15 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Loggia und Dachterrasse. Die Wohneinheiten verfügen über separate Eingangsbereiche und sind aufgrund der Grundrissgestaltung unabhängig voneinander. Die Kosten für die Anschaffung und Wartung sowie die Gartenarbeit können hier geteilt werden und dennoch hat jeder seinen eigenen Bereich.

Auf der Auffahrt befindet sich ein Doppelcarport mit Abstellraum.
Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasenflächen und gepflasterten Flächen angelegt.

Das angrenzende Grundstück (591 m²) auf der Nordseite kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2035
Endenergiebedarf: 76.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe an einem Waldstück des Wirtschaftsstandortes und anerkannten Erholungsortes Süderbrarup. Die Gemeinde liegt mit seinen ca. 3.900 Einwohner in zentraler Lage zwischen Schleswig, ca. 20 km und Kappeln, ca. 12 km entfernt, und ist über die B 201 verkehrsmäßig gut an die A7 angeschlossen. Der Bahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten nach Kiel und Flensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten sowie verschiedene Schularten sind vorhanden. Touristische Schwerpunkte sind die idyllischen Orte rund um das Feriengebiet an der Schlei. Der jährlich stattfindende Brarup-Markt, mit seinem besonderen Flair, ist der größte ländliche Jahrmarkt in Schleswig-Holstein.

Ausstattung: Strom, Wasser und Heizung sparsam einsetzen; dies verringert Ihre Kosten, reduziert CO₂ und macht unabhängiger von Energiepreisen. Diese im Jahr 1997 errichtete Immobilie verfügt seit 2024 über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe im Zusammenhang mit einer PV-Anlage (5,3 kWp) zur Stromerzeugung und zusätzlicher Solarenergie für die Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Beide Wohneinheiten profitieren gleichermaßen von diesem zukunftsorientierten Heizsystem. Die Geschossdecke ist massiv und wurde mit Trittschall und Wärmeisolierung versehen.
Um die Energieeffizienz zu maximieren, wurde eine Wärmeschutzverglasung für die Kunststoffsprossenfenster gewählt.
Die Ausstattungen der Wohnbereiche entspricht größtenteils dem Baujahr.
Wohneinheit im Erdgeschoss:
- Im Schlaf- und Gästezimmer wurde Laminat verlegt, ansonsten sind alle Räume durchgehend gefliest.
- Die Fenster sind in allen Räumen mit elektrischen Rollläden versehen.
- Der Nebeneingang vom Hauswirtschaftsraum führt auf die Südterrasse.
- Für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit wurde im Wohn- und Esszimmer ein Kaminofen aufgestellt.
- Die Küche ist mit Einbauten in Bucheoptik gestaltet und mit einem Sitzplatz eingerichtet.
- Das geräumige Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Wohneinheit im Dachgeschoss:
- Hier wurde mit der Loggia und der angrenzenden Dachterrasse ein Freiluftwohnzimmer erschaffen. Die Terrasse bietet einen idealen Rückzugsort vom stressigen Alltagsleben und kann ein Ort der Ruhe und Entspannung sein. Gemütliche Grillabende mit Freunden und der Familie sind hier prädestiniert.
- Die Küchenausstattung entspricht dem Jahr 2020. Der Blick von der Sitzecke richtet sich über die Loggia zum Waldrand.
- Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche versehen.
Ein idealer Ort für das Zusammenleben in separaten Wohneinheiten. Gegenseitige Unterstützung ist hier ganz einfach möglich.
Ein modernes, energieeffizientes Zuhause für zwei Familien steht zum Einzug bereit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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