Die Nähe zur Stadt genießen - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage

ImmoNr	7317
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	24850
Ort	Schuby
Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	179 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7317	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	24850
Ort	Schuby	Land	Deutschland
Wohnfläche	64 m²	Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	120.000 €	Hausgeld	179 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer schönen Wohngegend von Schuby und umfasst 6 Wohneinheiten. Ein gemeinsamer Hauseingang führt zu den einzelnen Wohnungen, die auf 2 Geschossebenen verteilt sind. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Es erwarten Sie ein länglicher Flur, von welchem alle Räume zu erreichen sind - ein Kinderzimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichtete Balkon. Ein kleiner Abstellraum ist im Flur zu finden.
Weiteren Stauraum bietet der Dachboden, hier ist jeder Wohnung ein geräumiges Abteil zugeordnet.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich seitlich am Haus. Ihr Fahrrad können Sie bequem in einem Schuppen im hinteren Bereich des Gartens unterstellen. Das Hausgeld beträgt 179,00 € monatlich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergieverbrauch: 83.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem Wohngebiet in Schuby. Der Ort hat ca. 2.650 Einwohner und liegt nur 8 km von der Kreisstadt Schleswig entfernt. Direkt am Schnittpunkt der A7 von Schleswig nach Flensburg sowie in Richtung Kiel und der Bundesstraße 201 von Kappeln nach Husum. Wohnen in ländlicher Ruhe mit guter Infrastruktur ist hier uneingeschränkt möglich. Schuby ist Schulstandort für eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Silberstedt oder Schleswig. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind gesichert, darüber hinaus versorgen Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker und Fachgeschäfte die Bevölkerung. Im Freizeitbereich können im Sportverein verschiedenste Sportarten ausgeübt werden.

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus wurde in 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die roten Klinkersteine und das anthrazitfarbene Pfannendach aus Betondachstein korrespondieren hervorragend mit den weiß gestrichenen Holzfenstern.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, die Ausstattung stammt vorwiegend aus dem Baujahr. Durch die Dachschrägen erhalten Sie Räume eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Veluxfenster sowie das Terrassenelement sorgen wir viel Licht und Helligkeit.
Das Badezimmer ist zeitlos mit weißen Fliesen und Einbauten gestaltet und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Duschkabine wurde im Jahr 2022 erneuert.
Die Küche mit hellen Fronten und einer Arbeitsfläche in Holzoptik bietet viel Stauraum und ist mit allen erforderlichen Geräten der Marken Bosch und Bauknecht ausgestattet. Ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit ist vorhanden.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Gemütlichkeit und den Zugang zum Balkon. Mit dem Blick ins Grüne können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnen und am Abend die Seele baumeln lassen.
Im Wohnzimmer wurde ein Laminat in heller Holzoptik verlegt, alle weiteren Räume wurden mit Fliesen versehen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Niedertemperaturtherme, welche die Räumlichkeiten auch mit Warmwasser versorgt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heiztherme.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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