Rohdiamant in ländlicher Idylle - Einfamilienhaus mit zwei Garagen und weitläufigem Garten

ImmoNr	7310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24896
Ort	Treia
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	2.528 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Elektro
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden, Terrazzo
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7310	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24896
Ort	Treia	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Grundstücksgröße	2.528 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Elektro
Boden	Dielen, Fliesen, Teppichboden, Terrazzo	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Natur der landschaftlich reizvollen Treenelandschaft vor der Haustür - eingebettet in die ländliche Idylle liegt dieses Einfamilienhaus im nördlichen Außenbereich von Treia auf einem Grundstück von ca. 2.528 m². Eine Grünfläche in der Größe von ca. 2,2 ha in direkter Anbindung an das Grundstück steht optional zum Kauf zur Verfügung. Über die Auffahrt gelangt man zur Garage. Eine weitere Garage bietet Platz für einen zweiten PKW. Der Garten, umsäumt von einer Hecke, ist pflegeleicht mit Rasen, Büschen und Stauden sowie altem Baumbestand angelegt. Im weitläufigen Garten mit Obstbäumen und Blick über die Felder können Sie gemütliche Stunden in friedvoller Atmosphäre genießen. Eine kleine Terrasse lädt zu schönen Stunden in der Sonne mit Familie und Freunden ein. Der Grundriss der Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m². Über einen Windfang, welcher der Haustür vorgelagert ist, gelangt man in den Flur. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, eine kleine Werkstatt, das Wohn- und Esszimmer sowie das Tageslichtbad. Die Werkstatt bietet Zugang zur Auffahrt, sodass kurze Wege hier garantiert sind. Der Flur bietet Zugang zum Kellerraum unter der Treppe.
Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2034
Endenergiebedarf: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: F

Lage: Dieses Objekt befindet sich in schöner Feldrandlage im Außenbereich von Treia. Durch die westlich gelegene Gemeinde des Kreises Schleswig-Flensburg, fließt in Nord-Südrichtung die Treene. Die romantische Treenelandschaft ist ein beliebtes Ausflugsziel, zum Radfahren, Wandern und Paddeln. Größere Städte wie Husum und Schleswig liegen ca. 18 km von Treia entfernt. Eine gute Infrastruktur, mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, einem Baumarkt, einem Gasthof und einer Bäckerei, kennzeichnen diesen beliebten Wohnort. Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine dänische Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Silberstedt, Schleswig oder Husum.

Ausstattung: Diese im Jahr 1955 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten, allerdings in Teilen modernisierungsbedürftigten Zustand.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits im Laufe der Jahre vorgenommen:

- 2021: Einbau einer Infrarotheizung im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- 2019: Neueindeckung und Dämmung des Dachs mit anthrazitfarbenen Betondachsteinpfannen
- 1999: Bau des Windfangs vor dem Hauseingang
- 1983-1990: Einbau von neuen, weißen Kunststofffenstern
- 1980er Jahre: Einbau des hell gefliesten Tageslichtbads mit Dusche

Die Küche befindet sich in einem funktionalen Zustand und entspricht dem Baujahr. Sie bietet Platz für eine Sitzmöglichkeit, sodass Sie hier Ihre gemeinsamen Mahlzeiten einnehmen können.
Bislang wurde die Immobilie über einen Kachelofen im Wohnzimmer beheizt. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden und muss vom neuen Eigentümer installiert werden.
Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt anhand eines elektrischen Boilers.
Alle Räume erfreuen sich einer individuellen Gestaltung.
Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Diele, Teppich, Terrazzoboden und Fliesen.
Ein Glasfaseranschluss für die schnellere Internetverbindung ist bereits vorhanden.

Modernisieren, einziehen und wohlfühlen - mit handwerklichem Geschick können Sie diese Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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