"BAU-KAUFEN" - Neubau kaufen und fertigstellen Es fehlt nicht viel zum (Wohn) Glück!

ImmoNr	7301
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24894
Ort	Tolk
Wohnfläche	86 m²
Grundstücksgröße	643 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	1,5
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7301	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24894
Ort	Tolk	Wohnfläche	86 m²
Grundstücksgröße	643 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Etagenzahl	1,5	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	295.000 €	Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Der Neubaustress und das lange Warten bis zum Einzug entfallen hier! Die stressige Planungs- und Bauzeit ist abgeschlossen und die Phase der Restarbeiten kann beginnen. Hier können Sie Ihren individuellen Geschmack noch kurz vor dem Einzug einbringen.
Dieses Einfamilienhaus wurde im KfW 55-Standard in Massivbauweise errichtet.
Nach Hause kommen und genießen, dieses Lebensgefühl kann in absehbarer Zeit in dieser attraktiven Immobilie in Verbindung mit moderner Ausstattung und Technik einsetzen. Der Neubau wurde 2023 auf einem 643 m² großen Grundstück im Neubaugebiet errichtet und bietet Wohnkomfort in ruhiger und zentraler Lage.
Bis auf die Bodenbeläge in den Fluren sowie in den Wohn- und Schlafräumen, die Malerarbeiten, die Küchenausstattung und die Außenanlagen sind alle Arbeiten abgeschlossen. Der Grundriss ist ideal auf das Familienleben zugeschnitten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, nebst Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Den kommunikativen Wohnmittelpunkt bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das Bad.
Das Grundstück bietet auf der Süd-Westseite Platz für eine umlaufende Terrasse, ein Carport und vieles mehr. Eine vorhandene Hecke sorgt auf der Nordseite für eine Abgrenzung zum Nachbargrundstück. Nutzen Sie die Vorteile eines Neubaus ohne die anstrengende Planungs- und Bauphase!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2033
Endenergiebedarf: 32.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Lobacker, in der Gemeinde Tolk. Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 8 km, nach Kappeln ca. 24 km.
Mehrere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort, darunter eine Schlachterei mit Lebensmittelverkauf und Partyservice, ein Bäckerladen, ein großes Modegeschäft, eine Bank und eine Auto-Reparaturwerkstatt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Schleswig, bzw. in Böklund.
Durch den Freizeitpark "Tolkschau" ist der Ort über die Grenzen hinaus bekannt.

Ausstattung: Die Fertigstellung des Neubaus kann nach individuellem Geschmack in Kürze erfolgen. Die moderne Ausstattung des Hauses umfasst folgende Bestandteile:

- Das Satteldach wurde mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt.
- Die Fenster und Fenstertüren sind aus weißen Kunststoffprofilen, mit 3-fach-Verglasung und Rollläden.
- Die Innentüren wurden zeitlos in Weiß ausgesucht.
- Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
- Im Gäste-WC wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert.
- In der offenen Küche wurden alle Anschlüsse vorinstalliert, die Kücheneinrichtung ist Sache des Käufers. Ein Küchenplan ist bereits vorhanden.
- Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Im Badezimmer wurde zusätzlich ein Bad-Heizkörper verbaut.
- Das Einfamilienhaus verfügt über eine dezentrale Belüftungsanlage.
- Der Hausanschlussraum, das Gäste-WC und das Badezimmer wurden gefliest. Alle weiteren Bodenbeläge sowie die Malerarbeiten sind Sache des Käufers.
- Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss.
- Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
- Vorinstallationen für eine PV-Anlage, eine Sat-Anlage und eine Autoladestation sind vorhanden.
- Ein Außenwasserhahn sowie eine Klingelanlage und eine Außensteckdose wurden installiert.
Fordern Sie gern die Bau- und Leistungsbeschreibung bei uns an.

Ein großartiges Gesamtpaket, inklusive eines großzügigen Grundstücks, erleichtert die Entscheidung für einen Neubau. Auch für eine junge Familie sind die Restarbeiten überschaubar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

1 Angebote gefunden

"Ein Traum unter Reet" - ein gemütlicher Rückzugsort in ländlicher Ruhe

Tolk

Kaufpreis: 230.000 €

Wohnfläche 75 m² Grundstück 1.136 m²

Grundstück 1.136 m²

Baujahr 1850

Zimmer 3,5

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@jacobsen.immo
Tel.: 04621 989 636 0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Was ist ein Maklervertrag?

Der Maklervertrag ist ein zentraler Bestandteil des Immobiliengeschäfts, der die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Zusammenarbeit zwischen einem Immobilienmakler und seinem Auftraggeber festlegt. Doch was genau beinhaltet ein Maklervertrag und welche Weiterlesen...

Haus verkaufen trotz laufendem Kredit

Sie wollen Ihr Haus in Schleswig trotz laufendem Kredit verkaufen? Dann sollten Sie darauf achten... Weiterlesen...

Haus als Erbengemeinschaft verkaufen

Der Verlust eines geliebten Menschen ist immer schwer. Häufig kommen zu den emotionalen Herausforderungen auch finanzielle und organisatorische Aufgaben hinzu. Eine häufige Situation ist der Verkauf eines Hauses, das von einer Erbengemeinschaft geerbt wur Weiterlesen...