Ein Schmuckstück in reizvoller Idylle - Repräsentatives Einfamilienhaus mit Gartenoase

ImmoNr	7292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24897
Ort	Ulsnis / Gunneby
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Grundstücksgröße	714 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Boden	Marmor, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	330.000 €
Währung	€

ImmoNr	7292	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24897
Ort	Ulsnis / Gunneby	Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²	Grundstücksgröße	714 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Gas
Boden	Marmor, Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	330.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Inmitten der reizvollen Landschaft Angelns, umgeben von Wiesen und Feldern, liegt dieses attraktive Einfamilienhaus in Gunneby.
Die Immobilie ist eingebettet in einen harmonisch angelegten Garten mit Teichanlage und liebevoll angelegten Blumenbeeten sowie perfekt platzierten Sträuchern und Zierbäumen auf einem 714 m² großen Grundstück. Von der sonnigen Süd-Terrasse genießt man einen wundervollen Weitblick in den Garten. Die Markise bietet an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen.
Ihr Fahrzeug können Sie komfortabel in der Garage mit elektrischen Sektionaltor unterstellen.
Über die gepflasterten Gehwege erreichen Sie den Eingangsbereich mit praktischem Unterstand.
Die 141,41 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein nützliches Gäste-WC, ein hochwertiges Badezimmer, eine ansprechende Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer. Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein gemütliches Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein stilvolles Kaminzimmer für Sie bereit hält.
Der von innen sowie außen begehbare Vollkeller mit großzügiger Deckenhöhe bietet Ihnen neben dem Heizungsraum, dem HWR und der Werkstatt eine weiteres Zimmer, das sich perfekt als Hobbyraum eignet.
Hier lädt nicht nur die Lage zum Träumen ein, auch die geschmackvolle Immobilie selbst lässt keine Wünsche offen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2034
Endenergiebedarf: 119.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in dem an der Schleidörferstraße gelegenen schönen Ferienort Gunneby. Die Gemeinde Ulsnis mit ca. 680 Einwohnern liegt im landschaftlich besonders reizvollen Angeln, in direkter Nähe zur Schlei mit ihrer wunderbaren Naturlandschaft. Gut ausgebaute Wege ermöglichen ein Erkunden dieser schönen Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad. 20 Gehminuten entfernt bietet ein idyllischer kleiner Sandstrand eine Bademöglichkeit sowie einen weiten Blick über die Schlei und das Gunnebyer Noor.
Ein Einkaufszentrum existiert in dem 8 km entfernten Süderbrarup. Eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen gibt es ebenfalls in Süderbrarup. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Ortsmitte von Ulsnis.

Ausstattung: Das 1999 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben neben Gemütlichkeit viel Wert auf Klasse, Stil und Qualität gelegt.
Das Betonsteinpfannendach, die 2-fach verglasten Holzfenster, die Elektrik, die Bäder sowie die Küche stammen aus dem Baujahr. Beheizt wir die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017. Der Sammelgastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5000 Litern befindet sich unterirdisch. Im Wohnzimmer sowie in beiden Bädern wurde eine Fußbodenheizung verbaut.
Das Herzstück der Immobilie ist zum einen das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gläsernem Erker, welches mit dem Blick in den stimmungsvollen Garten besticht und zum geselligen Beisammensein einlädt. Zum anderen genießen Sie im behaglichen Kaminzimmer mit großer Fensterfront den Blick ins Grüne bei gleichzeitiger wohliger Atmosphäre. Die Holzbalken an der Decke lassen eine besondere Gemütlickeit aufkommen.
Die Bäder wurden allesamt mit hellen Fliesen in Marmoroptik versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche sowie ein Bidet. Zusätzlich mit einem Urinal wurde das Gäste-WC ausgestattet. Für entspannte Stunden sorgt die Badewanne im Bad des Dachgeschosses.
Ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet die Küche, welche mit hellen Einbauten samt nussbaumfarbener Arbeitsplatte sowie allen erforderlichen Elektrogeräten der Marke AEG bestückt ist.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Mamor, Fliesen, Laminat und Teppich,
Sofern ein weiteres Zimmer gewünscht wird, kann dieses mit kleinen Umbaumaßnahmen im Kaminzimmer des Dachgeschosses entstehen.

Qualitativ hochwertig, stilvoll, gemütlich - verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in der reizvollen Idylle Angelns.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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