Wohlfühlen garantiert - ein modernisiertes Zuhause mit Photovoltaik in Feldrandlage

ImmoNr	7267
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24392
Ort	Süderbrarup
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Grundstücksgröße	798 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	260.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7267	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24392
Ort	Süderbrarup	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Grundstücksgröße	798 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	260.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In schöner Feldrandlage von Süderbrarup steht das weiß verputzte Einfamilienhaus - die schwarzen Dachpfannen glänzen in der Sonne und die Photovoltaik-Anlage fügt sich wie selbstverständlich in dieses stimmige Erscheinungsbild ein. Der Immobilie vorgelagert, befindet sich ein kleiner Vorgarten sowie eine sonnige Süd-Terrasse, welche durch eine clevere Holzverkleidung eingefasst wurde und Ihnen so Privatsphäre bietet. Die breite, mit Kies aufgeschüttete Auffahrt führt zum Carport. Durch ein Tor gelangen Sie über die schiffartig gestaltete Nord-Terrasse zum Hauseingang. Auf dem Weg dorthin wird Ihnen sogleich der imposante Blick in den Garten sowie die dahinter liegenden Felder, Wiesen und Wälder geboten. Insgesamt beläuft sich das pflegeleicht gestaltete Grundstück auf 798 m² und ist im hinteren Teil des Gartens komplett umzäumt. Das besondere Highlight dieser Gartenoase ist das hochwertige Gartenhaus mit großzügig überdachter Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbringen.
Im Haus setzt sich dieser positive Eindruck fort: Angefangen bei dem von innen wie außen begehbaren Teilkeller mit praktischem HWR und Heizungsraum, geht es im Erdgeschoss weiter mit der offenen Küche, dem gemütlichen Wohnzimmer, dem Schlafzimmer sowie dem geschmackvollen Badezimmer en Suite und endet im Dachgeschoss, in dem sich nebst hell gestaltetem Duschbad ein Kinderzimmer und ein Büro wiederfinden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung im Nord-Westen des Wirtschaftsstandortes und anerkannten Erholungsortes Süderbrarup. Die Gemeinde liegt mit seinen ca. 3.900 Einwohner in zentraler Lage zwischen Schleswig, ca. 20 km und Kappeln, ca. 12 km entfernt, und ist über die B 201 verkehrsmäßig gut an die A7 angeschlossen. Der Bahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten nach Kiel und Flensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten sowie verschiedene Schularten sind vorhanden. Touristische Schwerpunkte sind die idyllischen Orte rund um das Feriengebiet an der Schlei. Der jährlich stattfindende Brarup-Markt, mit seinem besonderen Flair, ist der größte ländliche Jahrmarkt in Schleswig-Holstein.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise erstellt und von den jetzigen Eigentümern umfassend saniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Die beiden Öl-Tanks mit einem Volumen von je 1.500 Litern sind im Teilkeller untergebracht.
Im Jahr 2021 wurde das Dach komplett neu gedeckt und isoliert.
Alle Fenster wurden 2022 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Elektrik wurde 2013 erneuert.
Die moderne, helle Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Es steht ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe zur Verfügung. Durch die offene Gestaltung der Küche haben Sie direkten Zugang zum Wohnzimmer. An kalten Tagen schafft der Ofen eine wohlig warme Atmosphäre.
Beide Badezimmer wurden 2013 modernisiert. Das Tageslicht-Bad im Erdgeschoss ist vom Schlafzimmer begehbar und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ebenfalls modern gestaltet ist das Badezimmer im Dachgeschoss, welches über eine Dusche verfügt.
Das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Büro sind allesamt gut geschnitten und wirken durch die großen Fenster hell und freundlich.
Die Photovoltaikanlage ist gemietet. Sie hat eine Leistung von 8,3 kWp, einen Speicher von 12 kW und ist mit einem Notstrommodul ausgestattet. Die Kosten für Miete inkl. Verbrauch liegen monatlich bei 180,- €. Ein Kauf ist möglich.

Einziehen und wohlfühlen - Dieses Einfamilienhaus in Feldrandlage des Erholungsortes Süderbrarup bietet modernen Standard auf großzügigem Grundstück.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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