Siedlungshaus mit modernen Akzenten gepflegter Garten und Nebengebäude inklusive

ImmoNr	7265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25884
Ort	Viöl
Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	790 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	220.000 €
Provision	2,98 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7265	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25884
Ort	Viöl	Land	Deutschland
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	790 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	220.000 €	Provision	2,98 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ursprüngliche Siedlungshaus strahlt schon von außen eine gemütliche Wohnatmosphäre aus.
Der Windfang mit dem darüber liegenden Balkon, die Schleppdachgaube an der Ostseite, das neuwertige Dach und die markanten Sprossenfenster auf der Süd- und Westseite verleihen dem Haus eine individuelle Außenansicht. Der Haupteingang befindet sich an der Westseite. Im Norden wurde 1972 ein Windfang, der vor eintretender Kälte schützt, als Nebeneingang zur Küche angebaut.
Die Küche mit Speisekammer und Abstellraum, das Wohn- und Esszimmer sowie das Bad befinden sich im Erdgeschoss. Die aufgearbeitete, ursprüngliche Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Auf dieser Etage sind 3 Zimmer, wovon 2 Räume unter 10 m² messen, und ein WC. Eine begehbare Abseite bietet Abstellfläche. Das Haus ist zum Teil unterkellert.
In einem ca. 50 m² großen, ehemaligen Stallgebäude sind eine Garage, eine Werkstatt, ein Abstellraum und der Heizöltank untergebracht. Ein praktisches Zusatzgebäude für jeden Hobbyhandwerker. Ein Carport bietet Platz für einen zweiten PKW. Das Grundstück ist von Hecken und Sträuchern umsäumt und bietet einen uneinsehbaren Platz im Garten. Verschiedene Beete lassen die Liebe zur Gartenpflege erkennen. Auf der Rasenfläche ist Platz zum Spielen und Toben.
Lassen Sie sich vom Gesamtkonzept inspirieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergiebedarf: 155.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Viöl ist eine attraktive Wohngemeinde, mit mehr als 1.920 Einwohnern. Es gibt einen Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule in Viöl. Weitere Schulen befinden sich im 14 km entfernten Husum. Ein reges Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbetätigung. Viöl ist eine junge und familienfreundliche Gemeinde: Ein Jugendtreff konnte eingerichtet und eine Skaterbahn gebaut werden. Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden: Supermarkt, Bäckerei, Post und Gärtnerei gibt es genauso wie zwei Geldinstitute, eine Apotheke, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Ärzte und Zahnärzte sind ebenfalls vor Ort.
Das Dorfzentrum und ein Festplatz konnten neu gestaltet werden. Dort findet auch der überregional bekannte, alljährliche Viöler Bauernmarkt statt. Zentrum der Gemeinde ist die St.-Christophorus-Kirche.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in verschiedenen Jahren modernisiert. Zu den Modernisierungsarbeiten gehörten:

- Die Neueindeckung des Daches mit einer Tonpfanne im Jahr 2006.
- Das Mauerwerk bekam 2006 eine Einblasdämmung.
- Der Einbau von Sprossenfenstern im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer ebenfalls 2006.
Die Fenster sind teilweise mit Außenrollläden versehen.
- Die Küchenausstattung entspricht dem Jahr 1984. Hier ist ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen.
- Die Badeinrichtung im Erdgeschoss sowie das WC im Dachgeschoss stammen ebenfalls aus dem Jahr 1984. Es wurde eine Dusche und eine Wanne installiert.
- Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007.

Nach einigen Modernisierungsarbeiten bietet dieses Einfamilienhaus ein gemütliches Zuhause, mit einem familienfreundlichen Grundstück in guter Dorflage. Das Nebengebäude ist ein perfekter Zusatz für verschiedene Hobbys. Ein empfehlenswertes Gesamtpaket für die junge Familie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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