Einen Lebenstraum erfüllen... Faszinierendes Anwesen in absoluter Alleinlage

ImmoNr	7264
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24860
Ort	Uelsby / Ülsbyholz
Land	Deutschland
Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	750 m²
Grundstücksgröße	30.668 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl sep. WC	4
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Doppelgarage	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	800.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7264	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24860
Ort	Uelsby / Ülsbyholz	Land	Deutschland
Wohnfläche	264 m²	Nutzfläche	750 m²
Grundstücksgröße	30.668 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl sep. WC	4	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Doppelgarage	Ja	Sauna	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	800.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft in absoluter Alleinlage liegt dieses 1880 erbaute und im Jahr 2020/2021 kernsanierte Landhaus mit einer Gästewohnung, Ländereien, Schwimmteich, Stallungen, Paddock, Werkstadt und Großraumgarage. Von altem Baumbestand, Wiesen und Feldern umgeben, scheint dieses Haus mit seiner Umgebung zu verschmelzen. Rasenflächen, Weideland, Wege, unterschiedlich gestaltete Terrassen und verschiedenartig angelegte Beete kennzeichnen dieses großartige Naturgrundstück.
Großzügigkeit, Offenheit, Transparenz und gezielter Lichteinfall im Haus waren entscheidende Entwurfskriterien bei der architektonischen Neugestaltung. Im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurden Stil und Materialien aufeinander abgestimmt und ergänzen sich zu einem schlüssigen Wohnkonzept. Dieser Bereich stellt den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens dar. Hier wird vorbereitet, gekocht, gegessen, gelesen, gespielt und kommuniziert. Von den einzelnen Segmenten führen doppelflügelige Terrassentüren, mit großflächigen Fensterelementen nach draußen. Der Blick schweift unentwegt in die weitläufige Landschaft. Das als Badoase gestaltete Badezimmer bietet ebenfalls eine traumhafte Aussicht. Eine offen gestaltete Holztreppe führt ins Dachgeschoss, mit zwei Schlafräumen und einem Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum schafft die Verbindung zu den Nebengebäuden sowie zur Gästewohnung.
Die ca. 76 m² große Gästewohnung mit 2 Zugängen entstand 2021 im Dachgeschoss eines ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudes.
Wir weisen darauf hin, dass die angegebenen Energiekennwerte des Bedarfsausweises sich auf das Wohnhaus des Anwesens beziehen. Auf Wunsch kann ein zweiter Energieausweis für die Ferienwohnung angefordert werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergiebedarf: 110.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage der kleinen Gemeinde Uelsby. Der Ort mit seinen ca. 434 Einwohnern fügt sich harmonisch in die Angelner Hügellandschaft ein. Am Rande von Feldern bietet diese Lage einen wunderschönen Weitblick über die Landschaft. In ca. 20 Minuten erreicht man die Städte Schleswig und Kappeln sowie Eckernförde und Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 6 km entferntem Böklund. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten untergebracht.

Ausstattung: Das Anwesen wurde in den Jahren 2020/2021vollumfänglich saniert:
- Wohnhaus: Das Dach wurde mit einer Betonsteinpfanne neu eingedeckt und entsprechend gedämmt.
- Aufgrund der insgesamt sichtbaren Balkenlage verschmilzt das historische Ambiente mit der modernen Ausstattung.
- Eine Gasbrennwerttherme wurde installiert. Der Küchen-Wohn- und Essbereich sowie der HWR verfügen über eine Fußbodenheizung. Sowohl im Haupthaus, als auch in der Gästewohnung wurde ein Ofen installiert.
- Alle Fenster wurden ausgetauscht und zum Teil vergrößert.
- Die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie die Heizrohre wurden erneuert.
- Eine neue Küchengestaltung im modernen Design, mit den entsprechenden Geräten, sorgt für ein besonderes Kocherlebnis.
- Im Erdgeschoss ist eine Badoase mit Sauna, Wanne und bodengleicher Dusche entstanden. Die Terrassentür führt direkt zum Schwimmteich, als Abschluss nach dem Saunagang.
- Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist mit Einbauschränken versehen.
- Gästewohnung/Nebengebäude: Das Nebengebäude wurde mit einer Blechsandwichplatte eingedeckt und ist entsprechend gedämmt. Im Dachgeschoss ist die Gästewohnung entstanden. Die sichtbare Balkenlage und die bodentiefen Fenster sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einer hochwertigen Designerplanke versehen. Der angrenzende Bodenraum (ca. 265 m²) dient als Abstellfläche, hier wurde ein Fitnessraum eingerichtet.
- Stall und Werkstatt: Auch hier wurde in der Sanierungsphase Hand angelegt. Diese Bereiche sind ein Traum für jeden Hobbybastler, Reitbegeisterten, Tierzüchter und vieles mehr. Hier können kreative Ideen entwickelt und ausgeführt werden.
- In der großen Garage ist Platz für ein Wohnmobil, einen Anhänger und weitere Fahrzeuge.

Diese sehr individuelle Bauweise und Gestaltung im Innern wie auch außen, in Kombination mit der exponierten Lage, machen dieses Anwesen so reizvoll. Ein langersehnter Traum kann hier in Erfüllung gehen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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