Ihr Zuhause mit Zukunft - Modernes und energieeffizientes Leben zu ebener Erde in Schuby

ImmoNr	7263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	24850
Ort	Schuby
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Grundstücksgröße	255 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Designer PVC
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche

ImmoNr	7263	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	24850
Ort	Schuby	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Grundstücksgröße	255 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Designer PVC	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche, offene Küche

Objektbeschreibung: In einem ruhigen Wohngebiet, welches schon seit vielen Jahren besteht, liegt dieses neuwertige Reihenendhaus im Bungalowstil, in der Nähe des Dorfteiches. Die Reihenhausanlage mit drei verschiedenen Gebäudekomplexen und insgesamt 9 Wohneinheiten wurde 2017 nach dem KfW-55-Standard errichtet. Das 296 m² große Eckgrundstück ist ansprechend und pflegeleicht mit Rasen angelegt und bietet Raum zur freien Gestaltung. Eine Terrasse in südwestlicher Ausrichtung befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und entspannte Stunden in der Sonne verbringen. Der angrenzende Hausanschlussraum, in dem die Heizung untergebracht ist, bietet einen Sichtschutz zur Terrasse.
Die Immobilie verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss zu ebener Erde. Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf einen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Abstellraum sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Dem schließt sich ein offener Wohn- und Küchenbereich an, mit direktem Zugang zur Terrasse. Als weiterer Stauraum kann der Dachboden genutzt werden. Ein geschlossener Carport mit vorgelagertem, überdachtem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz, z. B. für ein Wohnmobil, runden dieses attraktive Paket ab. Das Hausgeld beträgt monatlich € 185,00.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2016
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem beliebten Wohngebiet in Schuby mit ca. 2.650 Einwohnern. Die Lage in reizvoller Landschaft auf dem Geestrücken westlich der Kreisstadt Schleswig besitzt eine hohe Attraktivität. Der direkte Anschluss an die BAB 7 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dänemark, Flensburg, Hamburg und Kiel. Über die Bundesstraße 201 sind Kappeln und Husum gut mit dem Auto zu erreichen. Wohnen in ländlicher Ruhe mit guter Infrastruktur ist hier uneingeschränkt möglich.
Die Gemeinde verfügt über eine Kirche, Ärzte, Zahnärzte, einen Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft, Tankstelle und verschiedene Gewerbegebiete. Eine Grundschule ist vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Silberstedt und Schleswig. Im Sportbereich wird in Schuby eine Sportanlage mit drei Sportplätzen, einem Sportlerheim und einem Schießstand angeboten. Im Freizeitbereich sind im örtlichen Ortskulturring die meisten Vereine und Institutionen zusammengeschlossen und bereichern die Gemeinde mit einem vielfältigen Vereins- und Kulturleben.

Ausstattung: Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre. Die gelben Klinkersteine harmonieren hervorragend mit den anthrazitfarbenen Fenstern und Dachpfannen. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Wärmeversorgung findet über eine Luft-/Wärme-Pumpe statt, in kälteren Jahreszeiten wird eine Gasheizung als Unterstützung zugeschaltet. Eine Fußbodenheizung mit Temperatureinstellung sorgt im ganzen Haus für ein angenehmes Raumklima. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt im ganzen Haus für ein perfektes Raumklima.
Die Ausstattung im Inneren ist modern und geschmackvoll. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Design-Vinyl-Planken.
Das Badezimmer ist hell und zeitlos mit Fliesen in Creme und Holzoptik gehalten und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Die offene Küche ist stilvoll mit weißen Einbauschränken und allen erforderlichen Elektrogeräten versehen. Eine Sitzmöglichkeit mit mindestens 4 Plätzen bildet den Übergang in den Wohnbereich. Durch die großen, bodentiefen Fenster und Terrassentür ist dieser Raum lichtdurchflutet und lädt zum gemütlichen Wohnen mit Blick in den Garten ein.
Das Kinderzimmer, in welchem sich zurzeit ein Büro befindet, kann auch einer anderen Nutzung, z. B. als Gästezimmer, zugeführt werden.
Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und Platz für eine Tiefkühltruhe und mehr.

Das Leben in ansprechender Wohnlage genießen - diese neuwertige Immobilie bietet komfortables Wohnen zu ebener Erde an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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Schuby

Kaufpreis: 475.000 €

Wohnfläche 168 m² Grundstück 1.304 m²

Grundstück 1.304 m²

Baujahr 1975

Zimmer 6

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info@jacobsen.immo
Tel.: 04621 989 636 0

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