Eine Insel für gemeinsames Leben -zwei Familien unter einem Dach-

ImmoNr	7261
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	259 m²
Grundstücksgröße	626 m²
Anzahl Zimmer	10
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Doppelgarage	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	470.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7261	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	259 m²	Grundstücksgröße	626 m²
Anzahl Zimmer	10	Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja	Doppelgarage	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	470.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus als beliebter Wohn-Trend. Viele Menschen schätzen es und entscheiden sich bewusst dafür, mit der eigenen Familie oder engen Freunden ein Zweifamilienhaus zu bewohnen.
Dieses ehemalige Ladengeschäft wurde im Jahr 2000 zu Wohnzwecken in zwei Einheiten umgenutzt. Eine großzügige Grundrissplanung ermöglichte es zwei Familien eine Wohnfläche wie in zwei vollwertigen Häusern zu erhalten. Die Kosten für die Anschaffung und Wartung sowie die Gartenarbeit kann hier geteilt werden und dennoch hat jeder seine eigene Wohneinheit.

Wohneinheit I im Erdgeschoss: Dieser Grundriss von 121,98 m² umfasst ein Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer, die Küche, das Bad sowie eine Süd- und eine Westterrasse.

Wohneinheit II im Dachgeschoss und im Spitzboden: In der zweiten und dritten Etage misst der Grundriss 136,67 m². Das Dachgeschoss beinhaltet das Wohnzimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich, mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einen Raum mit einer Treppe zum Spitzboden, ein Paradies für jedes Kind. Der Spitzboden bietet einen großzügigen Freiraum für ein Familienmitglied. Auf dieser Etage sind ein Schlafzimmer (25 m²) und ein Duschbad untergebracht.
Ein Teilkeller bietet ausreichend Abstellfläche und Platz für die Heizungsanlage.
Auf der Straßenseite befindet sich der Doppelcarport und die Doppelgarage (2 PKW können hintereinander parken) mit Abstellraum. Der Garten ist pflegeleicht, aber gemütlich mit Rasenflächen und Beeteinfassungen angelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2033
Endenergiebedarf: 102.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt im Süden der Stadt Schleswig. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof, zur A7 sowie den Bundesstraßen 76 und 77 ist die Immobilie verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Ein deutscher sowie zwei dänische Kindergärten sind vor Ort. Die dazugehörigen Grundschulen liegen ebenfalls im Stadtteil.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein attraktiver und beliebter Wohnort. Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Die Umnutzung als Wohnfläche wurde im Jahr 2000 vollzogen. Seit dem wurden laufend Modernisierungsarbeiten durchgeführt. 2000 wurde das Dach mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt und dem Jahr entsprechend gedämmt. Weiße Kunststofffenster wurden im gesamten Haus neu eingesetzt. Die Elektrik sollte in nächster Zeit überarbeitet werden. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Im Dachgeschoss wird das Wasser über eine gesonderte Therme erwärmt.

Modernisierungen im Erdgeschoss: Das Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche entspricht dem Jahr 2019, die Kücheneinrichtung mit den weißen Einbauten und den Geräten wurde 2012 gestaltet. Ein Kühlschrank gehört nicht zum Inventar. Außer In einem Kinderzimmer (Teppichboden) sind alle Wohn- und Schlafräume mit Laminat versehen. Auf der Terrasse bietet eine elektrische Markise einen Schattenplatz.

Modernisierungen im Dachgeschoss/Spitzboden: Das Bad im Dachgeschoss entspricht dem Jahr 2000 und ist mit einer Wanne ausgestattet, diese befindet sich in einem abgetrennten Bereich des Badezimmers. Im Spitzboden ist ein Duschbad aus dem Jahr 2000. Die offen gestaltete Küche mit dem Essbereich wurde 2010 modernisiert. Alle Räume außer den Bädern wurden allergiefreundlich mit Laminatfußboden ausgestattet. Die 12 m² große Dachterrasse wurde 2019 gestaltet und dient als gemütlicher Erholungsplatz an warmen Tagen. Der Blick schweift hier über die umliegenden Gärten.

Hier ist das Zusammenleben mit Verwandten oder Freunden in separaten Wohneinheiten kein Problem. Gegenseitige Unterstützung ist so ganz einfach möglich.
Ein modernisiertes Zuhause für zwei Familien steht zum Einzug bereit!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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