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Immobiliendetails

Handwerker gesucht - Historisches Raumwunder mit Einliegerwohnung inklusive Blick auf den Busdorfer Teich

ImmoNr7247
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer6
EnergieträgerGas
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
DoppelcarportJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis150.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
ImmoNr7247 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer6 EnergieträgerGas
Etagenzahl1,5 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
DoppelcarportJa
KücheEinbauküche Kaufpreis150.000 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Dieses historische Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise erstellt und liegt im Süden der Schleistadt Schleswig. Nicht nur die Zentralität mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und der direkten Verkehrsanbindung überzeugt hier, auch die unmittelbare Nähe zur Natur, Schlei und der Kulturhochburg Haithabu sowie die direkte Lage am Busdorfer Teich machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Seitlich des Hauses befindet sich ein breites Tor, welches den Zugang zur großzügigen, mit Kies aufgeschütteten Auffahrt ermöglicht. Zwei breite Carports inklusive Schuppen stehen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge bereit. Im Nebengebäude sind eine Garage, eine Waschküche, ein praktischer Geräteraum, ein Abstellraum sowie ein WC untergebracht. Eine sonnige Süd-Terrasse nebst kleinem Blumenbeet und eine schöne Rasenfläche komplettieren den Außenbereich.
Die rund 143 m² Wohnfläche des Haupthauses verteilen sich über zwei Etagen: im Erdgeschoss erwarten Sie eine breite Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein helles Dusch-Bad. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden drei weitere Räume und ein Tageslicht-Vollbad und ein nützlicher Dachbodenraum ihrem Platz.
Die Einliegerwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 20 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer/Schlafzimmer, eine einfach ausgestattete Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss steht noch ein weiterer Raum zur Nutzung bereit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2034
Endenergiebedarf: 151.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des Busdorfer Teiches. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, alle Schulformen und Ärzte befinden sich in nächster Nähe.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
In mehreren Sportvereinen werden verschiedenste Freizeitaktivitäten angeboten. Die Nähe zur Schlei bietet Wassersportlern ein attraktives Angebot. Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aus den 70er Jahren stammt das Betonsteinpfannendach und die Elektrik. Die Fenster wurden in den 70er Jahren, 2002 und 2017 erneuert und bestehen aus den Materialien Kunststoff und Holz. Die Fassade auf der Nordseite wurde zusätzlich in den 90er Jahren neu verblendet und mit einer Kerndämmung versehen. Beheizt wird das Haupthaus mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus dem Baujahr 2001. In den Badezimmern befinden sich elektrische Warmwasserboiler. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2000 in hellen Tönen gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Eckdusche. Im Dachgeschoss begrüßt Sie ein fliederfarbenes Retrobadezimmer aus den 60er Jahren, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das Bodenniveau des Wohnzimmers und der Küche ist etwas angehoben. Viel Platz bietet die hell geflieste Küche, welche mit buchefarbenen Einbauten aus den 90er Jahren ausgestattet ist. Hier kann eine schöne Sitzecke zum gemeinsamen Einnehmen der Speisen entstehen. Ein Kellerraum, der sich perfekt als Speisekammer eignet, ist von der Diele aus begehbar. Zudem erreichen Sie durch die Hintertür die Terrasse sowie die Parkmöglichkeiten.
Alle Räume sind gut geschnitten, erfreuen sich einer individuellen Gestaltung und ermöglichen eine vielfältige Nutzung.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen und Teppich.
Die Ausstattung der Einliegerwohnung entspricht hauptsächlich den 70er Jahren.
Für ein schnelles Internet liegt Glasfaser bereits in der Straße, sodass ein Anschluss problemlos möglich ist.

Geben Sie dieser historischen Immobilie Ihre ganz eigene Note und lassen Sie sie im neuen Glanz erstrahlen - belohnt werden Sie mit viel Platz, einer zentralen Lage sowie dem direkten Blick auf den Busdorfer Teich.

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