Luxuriöse Wohnatmosphäre am Windebyer Noor - Nach Hause kommen und genießen...

ImmoNr	7243
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24340
Ort	Eckernförde
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	1.497 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	625.000 €
Hausgeld	400 €
Provision	2,98 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7243	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24340
Ort	Eckernförde	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Grundstücksgröße	1.497 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	625.000 €	Hausgeld	400 €
Provision	2,98 % inklusive 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wo einst der Standort der Bundesmarine war, ist heute ein Ort der Ruhe und Entspannung entstanden. Einfach nur den Blick genießen, vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen. Der 10 m² große überdachte Süd-Westbalkon, mit dem einzigartigen Ausblick auf das Windebyer Noor, lädt zum Ausruhen und Innehalten ein.
Das Mehrfamilienhaus mit den neun Wohneinheiten wurde im Jahr 2010 im KfW 70 Standard in einem architektonisch zeitgemäßen Stil, passend zum modernen Stadtteil ''Carlshöhe" errichtet.
Diese 3-Zimmer Park-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit der traumhaften Lage am Wasser. Hier wurde architektonisch, innen wie außen, an alles gedacht; eine hochwertig ausgestattete, sehr komfortabel geplante Wohnung. Die Küche wurde zum Wohn- und Esszimmer offen gestaltet. Von hier führen zwei Zugänge zum Balkon, sodass der Blick zum Noor gerichtet ist. Ein Büro oder Gästezimmer, das Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das Bad vervollständigen den Grundriss. Optional könnte ein Gäste-WC eingebaut werden.
Zu dieser seniorengerechten Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der mit dem Fahrstuhl problemlos erreichbar ist. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Fahrradraum können die Räder sicher abgestellt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2033
Endenergieverbrauch: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Carlshöhe ist ein Stadtteil der Stadt Eckernförde, am Rande des Windebyer Noors. Von dort führt ein Rundwanderweg auf einem Naturschutzlehrpfad um das Noor.
In Eckernförde leben ca. 23.000 Einwohner. Hier liegen Strand, Altstadt und Hafen unmittelbar zusammen. Diese seltene Kombination macht den besonderen Reiz des Ostseebades Eckernförde aus. Zur Innenstadt sind es ca. 3 km und 3,5 km zum Strand. In der Innenstadt findet man zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Kiel-Flensburg. Touristische Attraktionen sind das Meerwasser Wellenbad, der Erlebnishafen, das Ostsee Infocenter, Bonbonkocherei und ein Hochseilgarten.
In die Kreisstadt Schleswig sind es 20 km und zur Landeshauptstadt Kiel sind es ca. 30 km.

Ausstattung: Im Punkt Ausstattung liegt diese Wohnung ganz vorn. Hier wurde ein modernes und stimmiges Konzept angewandt. Die Bilder der einzelnen Räume sprechen für sich.

- Die offene Gestaltung des Küchen-, Wohn- und Essbereiches sorgen für einen hohen Kommunikationswert.
- Eine hochwertige Küchenausstattung mit exklusiven Geräten von der Firma Miele, großzügigem Stauraum und einem Küchenblock als Arbeitsfläche machen das Kochevent zum Vergnügen.
- Alle Fenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden sowie Jalousien versehen. Für viel Tageslichteinfall sorgen die hohen Fensterelemente.
- Das elegante Badezimmer mit den Natursteinfliesen und der bodentiefen Regendusche bietet eine geschmackvolle Farbkombination in grau und weiß.
- Die Fußbodenbeläge wurden aus hochwertigen Materialien wie Korkparkett, Parkett und Natursteinfliesen gewählt.
- Im Schlafzimmer sorgt eine Wandverkleidung aus Zirbenholz, mit indirekter Beleuchtung, für einen entspannten Schlaf. Wissenschaftlichen Studien zufolge sorgt diese Holzart dafür, Stress abzubauen, die Herzfrequenz zu senken und die Schlafqualität zu verbessern.
- Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung per Fernwärme, über ein eigenes Blockheizkraftwerk.
- Ein Designer-Ofen sorgt im offenen Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
- Eine Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt bei Bedarf für permanenten Luftaustausch.
- Die Räume sind mit Bus-Technik, KAT-7 und TV Anschlüssen ausgestattet.
- Hochwertige Innentüren zum Teil als Schiebetüren mit Glasausschnitten sorgen für eine harmonische Wohngestaltung. Die selbstschließende Wohnungstür und eine Videosprechanlage sorgen für hohe Sicherheitsansprüche.
- Im HWR wurde eine Staubsaugeranlage installiert.

Eine elegante, exklusive Wohnung in Wassernähe genießen und Phasen der Erholung und Entspannung in den Alltag integrieren; einfach mal die Seele baumeln lassen und den Blick Richtung Noor richten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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