Neuwertig, stilvoll, gemütlich - Wohnen zu ebener Erde inklusive Wintergarten in bevorzugter Lage

ImmoNr	7229
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24848
Ort	Kropp
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	627 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Fernwärme
Etagenzahl	1
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	355.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7229	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24848
Ort	Kropp	Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	627 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Fernwärme	Etagenzahl	1
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	355.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Kropp - ein attraktiver Ort für alle Generationen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufen, in die Schule gehen oder den Abend in Ihrem Lieblingsrestaurant ausklingen lassen - Sie haben die Wahl. Dieser reizvolle Bungalow im nordischen Stil punktet anhand seiner Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² zu ebener Erde und 4 Zimmern. Die Holzbauweise sorgt für ein ganz besonderes Raumklima. Im Sommer ist es angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Holz ist ein lebender Werkstoff und nimmt Feuchtigkeit auf, die nach und nach in den Innenraum des Hauses abgegeben wird. Diese natürliche Feuchtigkeitsregulierung sorgt für ein angenehmes Innenraumklima. In Kombination mit der idyllischen Wohnlage auf dem 627 m² großen Grundstück sowie der guten Alltags- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort bietet sich Ihnen hier ein attraktives Gesamtpaket. Parken Sie Ihren PKW bequem im Carport und stellen Sie Ihre Fahrräder und Gartengeräte in der angrenzenden Werkstatt ab. Ein heller, einladender Flur bietet Zugang zu allen Räumen der ebenerdigen Immobilie. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Kaltwintergarten und vorgelagerter West-Terrasse. Die Süd-Terrasse verspricht zusätzlich sonnige Stunden. Das gemütliche Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie das komfortable Tageslichtbad vervollständigen den Grundriss. Der sehr gepflegte Garten wurde liebevoll und pflegeleicht mit Beeten und einer Rasenfläche angelegt. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergiebedarf: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Dieser ansprechende Bungalow liegt in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Kropp. Die Gemeinde Kropp mit seinen ca. 6700 Einwohnern erfreut sich aufgrund der verkehrstechnisch, zentralen Lage und einer sehr gut aufgestellten Infrastruktur einer immer größeren Beliebtheit bei Jung und Alt.
Eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie drei Kindertagesstätten befinden sich direkt in Kropp. Verschiedene Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants liegen in ca. 800 m Entfernung des Hauses und sind fußläufig erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der Bundesstraßen B76, B77 und der Autobahn A7 gegeben.

Ausstattung: Die Ausstattung aus dem Baujahr 1998 wurde in den letzten Jahren in großen Teilen erneuert.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer vorgenommen:

- 2017/2018: Erneuerung des Tageslicht-Badezimmers
- 2020: teilweise Erneuerung der Elektrik
- 2020: Einbau einer neuen Küche mit weißer Hochglanz-Front und allen gängigen Einbauten
- 2020: Verlegung neuer Bodenbeläge in Form von grauen Fliesen, Teppich und Laminat
- 2020: Einbau neuer, weißer Innentüren
- 2020: Einbau einer neuen Übergabestation für Fernwärme
- 2020: Einbau eines Ofens im Wohnzimmer

In der offenen Küche ist ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, der Backofen wurde bequem in Arbeitshöhe eingebaut.
Das Badezimmer ist ebenfalls hell und modern gestaltet sowie mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet.
Alle Räume sind in Weiß gehalten. Die Wandgestaltung im Wohnzimmer, eine Variation aus Akustikpaneelen, weißer Tapete und grauen Fliesen im Bereich des Ofens, ist sehr gelungen und trägt zu einer besonderen und modernen Wohnatmosphäre bei.
Im kleinen Abstellraum sind Anschlüsse für ein optionales Gäste-WC vorhanden.
Die weißen Fenster sowie die Haustür sind aus Holz gefertigt und 2-fach-verglast.
Der Bungalow wird anhand von Fernwärme beheizt. Das Fernwärmenetz ist jüngst auf eine fossilfreie Wärmelieferung umgestellt worden.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die überdachte Werkstatt sowie das Holzlager komplettieren die vielseitige Ausstattung.

Einziehen, wohlfühlen und genießen - in diesem ebenerdigen, charismatischen Zuhause können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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