"Mein Haus am See" - Einfamilienhaus mit friedvoller Gartenoase & eigenem Seezugang

ImmoNr	7227
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²
Grundstücksgröße	2.229 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	625.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7227	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²	Grundstücksgröße	2.229 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	625.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine Ruheoase in der schönen Schleistadt Schleswig - dieses einladende Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und liegt in reizvoller Seelage. Die wunderbare Naturlage innerhalb Schleswigs direkt am Brautsee spricht für sich. Sehr idyllisch gelegen, mit einer Grundstückgröße von ca. 2.229 m², bietet diese Immobilie nicht nur einen wunderbaren Blick auf den Brautsee, sondern punktet mit einem eigenen Seezugang. Aufgrund einer leichten Hanglage verfügt das Haus über ein Erdgeschoss sowie ein Souterraingeschoss mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC empfängt die Bewohner des Hauses und führt sie in das geräumige Esszimmer mit einem 1997 angebauten Wintergarten. Von hier genießt man einen fantastischen Ausblick in den Garten und direkt auf den Brautsee. Auch das angrenzende, großzügig geschnittene Wohnzimmer lässt einen reizvollen Blick auf den Brautsee zu. Hier lassen sich so manche schöne und entspannte Stunden verbringen. Separiert zum Wohn-und Essbereich, liegen das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Eine Steintreppe verbindet intern das Erdgeschoss mit dem Souterrainbereich sowie mit dem Dachgeschoss, sodass kurze Wege garantiert sind. Ein separater Eingangsbereich zum Souterrain befindet sich auf der Gartenseite. Dem Souterrain ist ein eigener Terrassenbereich mit Süd-Westausrichtung vorgelagert. Von hier genießt man ebenfalls einen wunderbaren Blick auf den See sowie in den Park ähnlichen gestalteten Garten. Ein Wohn-und Essbereich mit einer Küche, einem Badezimmer sowie zwei Zimmern, bieten hier eine geräumige Wohnebene. Zudem sorgt ein Abstellraum für weiteren Stauraum.
Ihre PKW parken Sie bequem in der Doppelgarage, welche sich seitlich am Haus auf der Erdgeschossebene befindet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Endenergiebedarf: 151.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Schleswig in besonderer Stadt- und zugleich Naturlage direkt am Brautsee. Vom Wintergarten, dem Wohn- und Essbereich sowie der Terrasse schweift der Blick über den Brautsee mit seinen umliegenden Wiesen und Schilfbereichen. Naturverbundene Spaziergänge, kurze Einkaufswege oder diverse sportliche Aktivitäten können von hier aus problemlos ausgeübt werden. Die komplette Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kultureinrichtungen sowie sämtliche Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die beiden Badezimmer, der Wintergarten sowie das Wohnzimmer im Souterraingeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Wohn-und Essbereich ist mit einem hochwertigen Holzparkettfußboden ausgestattet. Die helle Einbauküche im Erdgeschoss ist mit weißen Holzfronten sowie allen gängigen Einbaugeräten ausgestattet. Das im Stil der 1970er Jahre geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss, ist mit einer Dusche und einer Badewanne sowie einem Bidet ausgestattet. Die im Souterrain liegende Einbauküche verfügt über einen Küchentresen mit Sitzgelegenheit für 2-3 Personen. Das Badezimmer im Souterrain entspricht den 1990er Jahren und ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche sowie einem Tauchbecken versehen, das für die ehemalige Sauna gedacht war. Außenrollläden sorgen in der gesamten Immobilie für eine adäquate Verdunkelung. Die Immobilie verfügt größtenteils über Holzfenster aus dem Baujahr. Im Wintergarten wurden Kunststofffenster verbaut. Eine elektrische Markise spendet hier an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Über eine außenliegende Wendeltreppe gelangt man vom Wintergarten auf die sonnige Süd-West-Terrasse des Souterrain. Hier lässt es sich auch an heißen Sommertagen gut verweilen - eine Markise ist auch hier der ideale Schattenspender. Das Dachgeschoss dient zur Zeit als Abstellraum und könnte bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Auch wenn sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet, so sind doch diverse Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Genießen Sie pure Lebensqualität in exklusiver Wohnlage und verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen "Haus am See".

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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