Viel Freiraum unter einem Dach - mit der Familie großzügig und ebenerdig wohnen

ImmoNr	7226
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24887
Ort	Silberstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Wintergarten	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Fertigteile
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7226	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24887
Ort	Silberstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports	Wintergarten	Ja
Sauna	Ja	Bauweise	Fertigteile
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten, in der Nähe der Silberstedter Au steht dieser ansprechende, großzügige Bungalow.
Gebaut wurde das Haus in Fertigbauweise im Jahr 1981. Der Bungalow wurde 2001 in Massivbauweise um drei Räume nach Norden und den Wintergarten nach Westen erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 164 m². Der gut durchdachte Grundriss mit 6 Zimmern (eines ist unter 10 m²) bietet Platz für eine große Familie. Die Immobilie ist ebenerdig bewohnbar und ermöglicht somit auch ein bequemes Leben im Alter. Die einladende, gepflegte Wohnatmosphäre ist in allen Räumen erkennbar. Aufgrund der Küchenanordnung, mit dem Küchenblock in der Mitte, ist die offene Gestaltung zum Essbereich als kommunikativer Raum gedacht. Zur ursprünglichen Immobilie gehören neben der Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer (welches als Sauna genutzt wird), zwei Badezimmer, der HWR mit Nebeneingang und der Heizungsraum. Zum Anbau gehören 2 Zimmer, ein weiteres Wohnzimmer und der Wintergarten, welcher von beiden Wohnräumen zugänglich ist. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einer großen Rasenfläche zum Toben und Spielen ein. Doch auch der Hobbygärtner hat genügend Spielraum, um seine Vorstellungen zu verwirklichen. Gartengeräte und Fahrräder finden Platz im Abstellraum am Carport, ein zweiter Carport wurde an der Nord-West-Seite platziert. Er dient außerdem als Windschutz an der Westterrasse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2034
Endenergiebedarf: 150.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Silberstedt liegt direkt an der B 201 zwischen den Städten Schleswig und Husum. Der Ort ist sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnanschlussstelle ist 7 km entfernt. Zur Kreisstadt Schleswig sind es 12 km und zur Kreisstadt Husum an der Nordsee 18 km. Der Ort hat ca. 2.500 Einwohner und ist mit einem Kindergarten und einer Gemeinschaftsschule ausgestattet. Der ländliche Zentralort bietet ein breites Dienstleistungsangebot, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gasthäuser, zwei Banken und viele Fachgeschäfte. Auch die Amtsverwaltung und die Polizeistation sind hier angesiedelt.
Verschiedene Vereine bereichern das gemeindliche Leben.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus mit der roten Klinkerfassade und den teilweise 3-fach verglasten Holzfenstern macht schon von außen einen sehr gepflegten Eindruck. Die Ausstattung im ursprünglichen Bungalow entspricht zum größten Teil dem Baujahr. Beim massiv erstellten Anbau, mit dem eleganten, in Weiß gehaltenem Wintergarten, sind alle Gewerke aus dem Jahr 2001. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Warmwasserheizung aus dem Jahr 1981, die mit Öl betrieben wird. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die Küche ist mit Einbauten versehen, der großzügige Essbereich ist zum Fenster ausgerichtet. Größere Gesellschaften finden im Wohn- und Esszimmer Platz.
Aufgrund der zwei Badezimmer entfällt hier der morgendliche Streit. Das Bad zwischen den Schlafräumen ist mit einer Dusche und einer Wanne sowie mit zwei Waschbecken ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Im ursprünglichen Kinderzimmer wurde vor einiger Zeit eine Sauna eingerichtet.
Die Zimmer im Anbau sind mit Dielenböden versehen, der Wintergarten wurde pflegeleicht gefliest. Ansonsten variieren die Bodenbeläge zwischen Teppich, Laminat und Fliesen.

Ein großzügiger Bungalow mit wunderschönem Garten, für jede Lebensphase geeignet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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