Kleinod mit geräumigem Kellerbereich und gepflegtem Grundstück

ImmoNr	7222
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	71 m²
Grundstücksgröße	580 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	7222	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²	Nutzfläche	71 m²
Grundstücksgröße	580 m²	Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Öl	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses 1968 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus liegt in schöner und ruhiger Wohnlage im Norden von Schleswig in der Nähe des Brautsees. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von 71,22 m², es ist ideal für 2 Personen aufgeteilt. Der Eingang erfolgt über den L-förmigen Flur, der in alle Räume wie das Bad, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Wohn- und Esszimmer sowie in die Küche führt. Das Kinderzimmer wird mit 7,76 m² als halbes Zimmer gerechnet. Dem Wohnzimmer ist die windgeschützte Südterrasse vorgelagert. Von hier genießt man einen wunderbaren Blick in den Garten, mit großer Rasenfläche, Blumenbeeten sowie verschiedenen Sträuchern und Bäumen.
Genügend Abstellmöglichkeiten im Garten bietet ein Gartenraum an der Garage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Außentreppe, die in den Garten führt. Innerhalb des Hauses führt eine Holztreppe in den Kellerbereich. Im Keller gibt es 2 beheizbare Räume, mit wohnwirtschaftlichem Charakter. Im Hauswirtschaftsraum wurde eine Dusche und ein Waschbecken installiert. Ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum vollenden den Grundriss im Keller.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2034
Endenergiebedarf: 159.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner. Dieses Einfamilienhaus liegt am nordöstlichen Stadtgebiet von Schleswig in guter Stadt und zugleich schöner Naturlage in der Nähe des Brautsees. Naturverbundene Spaziergänge, kurze Einkaufswege oder diverse sportliche Aktivitäten können von hier aus problemlos ausgeübt werden. Die komplette Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kultureinrichtungen sowie sämtliche Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Dieses kompakte, kleine Einfamilienhaus erfuhr über mehrere Jahre Modernisierungsmaßnahmen.

- In den 80er Jahren wurde die Kücheneinrichtung, mit zeitlosen Einbauten versehen. Die Geräte wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht.
- Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert. Eine ebenerdige Dusche, helle Möbel und weiße Objekte geben dem Raum einen modernen Charakter.
- Das Dach ist seit dem Jahr 2002 mit einer Betonsteinpfanne neu eingedeckt.
- Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden in verschiedenen Jahren bis 2021 ausgetauscht.
- Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, PVC, Teppich und Fliesen.
- Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und genießen.

Ein ganz stimmiges Angebot, das Sie sorglos in die Zukunft schauen lässt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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