Mit Blick auf das Selker Noor Ein Zuhause mit Einliegerwohnung

ImmoNr	7215
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24884
Ort	Selk
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	1.012 m²
Anzahl Zimmer	6
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	265.000 €
Provision	3.57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7215	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24884
Ort	Selk	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Grundstücksgröße	1.012 m²
Anzahl Zimmer	6	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	265.000 €
Provision	3.57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Mit Blick auf das Selker Noor steht dieses in L-Form errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und im Jahr 1989 kam der Anbau mit Wirtschaftsküche und Heizungsraum hinzu. Das Wohnhaus ist ebenerdig gestaltet. Der Grundriss wurde in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung unterteilt. Die 107 m² der Hauptwohnung verteilen sich auf 3 Schlafräume, das Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Wirtschaftsküche, das Bad und ein Gäste-WC (ohne Einbauten). Zur Einliegerwohnung (41 m²) gehören ein Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang.
Das Grundstück ist mit einer Hecke umzäunt. Der Garten wurde mit dem alten Baumbestand, verschiedenen Sträuchern, Hecken und der Rasenfläche pflegeleicht angelegt. An der Ostseite befindet sich eine überdachte Terrasse, die durch eine Verbindungstür auf die Nordostterrasse führt.
An der Auffahrt steht ein Gartenhaus und in der Garage bieten zwei Abstellräume weiteren Stauraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2034
Endenergiebedarf: 186.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Selk liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage, unmittelbar am Selker Noor. Beliebt ist der Badestrand am Noor. In unmittelbarer Nähe liegen die Schlei sowie die Hüttener Berge als Naherholungsgebiet.
Selk liegt sehr verkehrsgünstig im Dreieck zwischen den Autobahnauffahrten (A7) Jagel (ca. 3,5 km) in Richtung Norden und Owschlag (ca. 11 km) in Richtung Süden.
Der knapp 900 Einwohner zählende Ort gehört zum Amt Haddeby. Ein Kindergarten mit Krippengruppe befindet sich direkt im Ort. Zur Grundschule gehen die Kinder in den 6 km entfernten Ort Busdorf, die weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Schleswig, in 6 km Entfernung. Hier sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung: Das Haus ist einfach ausgestattet und in Teilen sanierungsbedürftig. Das Dach wurde 2018 auf der Süd- und der Ostseite mit einer Betonsteinpfanne neu eingedeckt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989, die entsprechenden Öltanks sind in der Garage untergebracht. Die Küchenausstattung im Haupthaus ist ebenfalls aus dem Jahr 1989. In der Einliegerwohnung wurde die Küchenausstattung entfernt, alle Anschlüsse sind jedoch vorhanden. Im Badezimmer des Haupthauses wurde eine Wanne und eine Dusche installiert. Die Ausstattung entspricht den 70er Jahren. Das Duschbad in der Einliegerwohnung ist aus den 80er Jahren. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Durch Wiederherstellung einer vorhandenen Öffnung im Kinderzimmer II könnte die gesamte Fläche für eine große Familie genutzt werden oder es könnte die getrennte Wohnvariante bestehen bleiben.
Mit handwerklichem Geschick könnte hier ein Zuhause für eine große Familie, mehrere Generationen oder Mieter entstehen.
Eine Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für kreative Köpfe. Lassen Sie Ihre Ideen einfließen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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