Handwerker aufgepasst! - Einfamilienhaus mit Weitblick in ländlicher Idylle

ImmoNr	7206
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24392
Ort	Norderbrarup
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Grundstücksgröße	723 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, PVC
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	7206	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24392
Ort	Norderbrarup	Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²	Grundstücksgröße	723 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, PVC	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1867 errichtet; im Jahr 1968 folgte der Anbau des Wohnzimmers und der Garage. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 64 m². Das 723 m² große Grundstück befindet sich in ländlicher Umgebung und bietet einen wunderschönen Blick in die Angeliter Landschaft.
Das Einfamilienhaus umfasst im Erdgeschoss insgesamt drei Zimmer, nebst Küche, Bad, Flur und HWR. Den Wohnmittelpunkt bildet das gemütliche Wohnzimmer; im angrenzenden Esszimmer können Sie Ihre Mahlzeiten gemeinsam einnehmen. In einem zusätzlichen Anbau findet sich das jetztige Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein ehemaliges Öllager wieder. Ebenso wurde über der Garage ein Wintergarten geschaffen. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches drei Zimmer zur Hobbynutzung bereithält und weitere Nutzfläche bietet. Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet ein zusätzlicher Gartenschuppen.
An der Nordseite des Hauses befindet sich ein Carport. Einen weiteren Abstellplatz für Ihren PKW bietet die Garage. Im pflegeleicht angelegten Garten lassen sich auf der Terrasse entspannte Sonnenstunden verbringen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2034
Endenergiebedarf: 177.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1867
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Direkt nördlich an Süderbrarup schließt sich die Gemeinde Norderbrarup mit ca. 660 Einwohnern an. Die Gemeinde ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt und in die wunderschöne Angeliter Hügellandschaft eingebettet.
Im angrenzenden Süderbrarup ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen.
Ein reges Vereinsleben, ein Freibad, Sporthallen sowie Reit - und Tennisplätze runden das attraktive Freizeitangebot ab.
Über die Bundesstraße B 201 sind es ca. 20 km nach Schleswig und ca. 20 km nach Kappeln.
Der Bahnhof bietet Anschlussmöglichkeiten nach Kiel und Flensburg.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, allerdings modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Pfannenblechdach wurde 1998 neu eingedeckt. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2012 eingebaut. Der Elektroschaltkasten sowie die Leitungen wurden über die Jahre teilweise erneuert. Ein Ofen sorgt im Wohnzimmer an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Die Haustür sowie der Fenstermix aus Holz- und Kunststofffenstern variiert zwischen den Baujahren 1970 und 2005. Das Duschbad ist aus Anfang der 2000er Jahre und wie auch das Gäste-WC mit einem Fenster versehen. Waschmaschine und Trockner finden im Gäste-WC ihren Platz. Im Jahr 2000 wurde die helle Einbauküche eingebaut und verfügt über alle gängigen Einbauten. Die Einbauküche ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und wird bei Auszug der Verkäuferin mitgenommen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC und Laminat.
Eine Glasfaserleitung ist in der Straße vorhanden.

Mit handwerklichem Geschick schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause in beliebter ländlicher Idylle.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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