Innenstadtlage in Kombination mit moderner Ausstattung

ImmoNr	7201
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	7201	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2	Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Im Herzen der Schleistadt Schleswig wohnen, die hervorragende, zentrale Wohnlage voll auskosten und die Nähe zur Schlei genießen. In dieser modernen Maisonette-Wohnung lassen sich diese Vorzüge kombinieren. Das Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, direkt im Stadtzentrum, wurde 2013 erbaut. Die 6 Wohneinheiten sind auf 3,5 Etagen verteilt und über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung beträgt 120,5 m². Auf dem ca. 8 m² großen Ostbalkon, mit Blick ins Grüne, kann der Tag starten. Der Westbalkon mit den ca. 8 m² Fläche zeigt in Richtung Innenstadt (DIN Fläche der Balkone je 4 m²). Die Räume verteilen sich über zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss befindet sich der offene Küchen-Wohn- und Essbereich, das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Eine offen gestaltete Holztreppe, innerhalb der Wohnung führt ins Dachgeschoss, mit einem weiteren Schlaf- oder Gästezimmer und einem Duschbad.
Zur Wohnung gehört eine Garage, von hier gehts direkt zum ca. 8 m² großen Kellerraum und zum Fahrstuhl. Ein gemeinsamer Fahrradraum steht für alle Bewohner zur Verfügung. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit € 12.480,00.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2024
Endenergiebedarf: 13.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung liegt im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind in der Nähe.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Sichern Sie sich eine Wohnung in moderner Optik, mit Bedacht auf die zeitgemäße Bauweise. Viele Annehmlichkeiten und moderne Anforderungen wurden hier bedacht und in Einklang gebracht.

- Die Gemeinschaftsflächen sind hell und einladend gestaltet.
- Kurze Wege wurden in der Grundrissanordnung bedacht. Von der Garage geht es direkt in die Kellerräume und zum Fahrstuhl, man gelangt trockenen Fußes ins Haus.
- Ein wettergeschützter Abstellplatz für Fahrräder ist vorhanden.
- Jede Wohnung ist mit dem Aufzug erreichbar.
- Zwei Balkone bieten Erholung im Freien.
- Die Grundrissgestaltung der Wohnung richtet sich nach jeder Lebensphase. Das Wohnen auf zwei Etagen ermöglicht ein Arbeitszimmer, oder ein Kinderzimmer im Dachgeschoss. Im Alter ist das Wohnen auf einer Etage möglich.
- Zwei Badezimmer sorgen für ein entspanntes Miteinander. Im Hauptbad wurde sowohl eine Wanne als auch eine Dusche installiert. Auch für die Waschmaschine und den Trockner ist hier Platz. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad.
- Ein offener Küchen-, Wohn- und Essbereich fördert ein kommunikatives Miteinander.
- Bodentiefe Fenster sorgen für entsprechendes Tageslicht.
- Die Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung entspricht dem modernen Standard. Eine Solarthermie unterstützt die Warmwasserversorgung.
- Die 3-fach verglasten Fenster ergeben minimierte Wärmeverluste, somit entsteht eine effizientere Energienutzung.

Städtischer Komfort, moderne Ausstattung und eine traumhafte Innenstadtlage, umgeben von pulsierendem Stadtleben und der wunderschönen Schleilandschaft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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