"Wohnen, wo andere Urlaub machen" - Modernes Einfamilienhaus in Feldrandlage - nur 1 km zur Ostsee

ImmoNr	7184
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24395
Ort	Kronsgaard
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7184	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24395
Ort	Kronsgaard	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	350.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie möchten morgens aufwachen und den freien Blick über die angrenzenden Felder genießen? Spaziergänge an die nur 1 km entfernte Ostsee lassen täglich Ihr Herz höher schlagen und geben Ihnen das Gefühl der Erholung und Entschleunigung. Urlaubsfeeling pur im "Echten Norden".
In einem kleinen Neubaugebiet der Gemeinde Kronsgaard befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011. Das rund 364 m² große Grundstück wurde praktisch und pflegeleicht gestaltet. Der Bereich vor dem Haus wurde großflächig gepflastert und bietet so ausreichende Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die immergrüne Lorbeerhecke, der Lamellenzaun sowie das hochwertige Holz-Gartenhaus umfrieden das Grundstück und sorgen für Privatsphäre. Ausreichend Platz zum Toben bietet die Rasenfläche. Auf der sonnigen Terrasse mit südlicher Ausrichtung können Sie erholsame Stunden mit Ihren Liebsten verbringen und den weiten Ausblick in die Natur genießen.
Die rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein zeitloses Tageslicht-Duschbad, ein praktischer HWR, ein Abstellraum unter der Treppe, sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Über die geschlossene Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem sich ein gemütliches Schlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche und Bidet befinden. Im Flur des Dachgeschosses lässt sich problemlos eine Arbeitsnische einrichten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2034
Endenergiebedarf: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Kronsgaard ist ein kleiner touristisch geprägter Ort an der Ostsee zwischen Gelting und Kappeln, mit einem ca. 3 km langen und wunderschönem Naturstrand. Rund um Kronsgaard bieten sich ausgedehnte Wanderungen und Radtouren durch die schöne Angelner Hügellandschaft an. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naturschutzgebiet Geltinger Birk, führt Sie entlang der Küste zwischen Salzwiesen, Schilfsümpfen, Dünen und Seegraswiesen - ein ganz besonderes Naturerlebnis.

Ausstattung: Im Jahr 2011 wurde das charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt vollständig aus dem jungen Baujahr. Das gelbrot nuancierte Bruchklinkermauerwerk harmoniert ideal mit der grauen Betondachsteinpfanne. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Die Küche verfügt über weiße Einbauten und dunkler Arbeitsplatte in Holzoptik samt Tresen, an welchem Sie gemeinsam Ihre Mahlzeiten einnehmen können. In den gefliesten Bereichen wurde eine hochwertige, anthrazitfarbene italienische Designerfliese verlegt.
Zeitlos mit weißen Wandfliesen wurden die beiden Tageslichtbäder gestaltet, welche über jeweils eine Dusche verfügen. Zudem ist das Badezimmer im Erdgeschoss mit einem Urinal und das Bad im Dachgeschoss mit einem Bidet ausgestattet.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Durch die vielen bodentiefen Fenster wird das Haus in sanftes Tageslicht getaucht und wirkt hell und stimmig.
Eine praktische Wallbox wurde installiert, damit Ihr E-Auto stets problemlos geladen werden kann. Das Gartenhaus bietet mit einer Nutzfläche von ca. 17 m² neben komfortablen Abstellraum auch eine geschützte überdachte Fläche zur freien Gestaltung. Zudem ist hier ein praktischer 380 V Starkstromanschluss vorhanden. Der bereits vorhandene Glasfaseranschluss garantiert Ihnen schnelles Internet.

Jeder Tag wie Urlaub - Erfüllen Sie sich Ihren Traum und ziehen in Ihr modernes Eigenheim zwischen Ostseestrand und Naturschutzgebiet Geltinger Birk.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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