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Immobiliendetails

Moderne trifft auf Historie - Charmantes Stadthaus im Herzen der Schleistadt

ImmoNr7168
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24837
OrtSchleswig
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße145 m²
Anzahl Zimmer5
EnergieträgerGas
BodenFliesen, Parkett
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis250.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr7168 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ24837
OrtSchleswig LandDeutschland
Wohnfläche138 m² Grundstücksgröße145 m²
Anzahl Zimmer5 EnergieträgerGas
BodenFliesen, Parkett Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis250.000 € Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Nicht weit von der Schleswiger Innenstadt und ca. 50 - 70 m Luftlinie von der Schlei entfernt, liegt dieses rot verputzte Einfamilienhaus, welches um 1850 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die zentrale Lage ist sehr interessant, da Sie fast alles zu Fuß erledigen können und nicht zwingend auf ein Auto angewiesen sind.
Der gut geschnittene Grundriss bietet Ihnen Wohnen auf drei Ebenen und eine Wohnfläche von ca. 138 m². Über eine kleine Treppe betreten Sie den Eingangsflur, von welchem Sie in den Wohnbereich als auch in die weiteren Geschosse gelangen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur mit kleinem Abstellraum, eine wohnliche Küche ohne Einbauten, ein modernes Duschbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m². Der wunderschöne Kachelofen ist ein absoluter Blickfang und sorgt an kälteren Tagen für eine wohlige und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein kleiner Garten mit Terrasse ist diesem Raum vorgelagert.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein räumlich unterteiltes Duschbad, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro oder Ankleidezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flurbereich zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein tolles Raumangebot, in dem jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort findet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 160.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Schleswig. Der Standort ist sehr zentral.
Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar und macht diese Lage sehr attraktiv. Drei große, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem verfügt Schleswig über ein Krankenhaus.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und sind in ca. 250 m erreichbar. Hier sind auch verschiedene Ruder- & Segelclubs ansässig. Weitere sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten.
Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus besticht durch sein äußeres Erscheinungsbild und ist in einem gepflegten Zustand. Es wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde in den 80er Jahren mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne neu gedeckt. Der Einbau einer Gasbrennwerttherme erfolgte im Jahr 2003, diese versorgt das Haus auch mit Warmwasser.
Die Elektroleitungen und der Schaltkasten wurden 2004 erneuert.
Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen variieren zwischen Holz- und Korkparkett, hier entsteht im Zusammenspiel mit den hellen Wänden ein heimeliges Wohngefühl.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos und modern gestaltet, das Duschbad im Obergeschoss ist mit hellen Wand- und terrakottafarbenen Bodenfliesen versehen, ebenso das WC im Dachgeschoss.
Die Immobilie wird ohne Küchenausstattung angeboten. Der Neugestaltung der Küche nach eigenen Wünschen sind keinerlei Grenzen gesetzt.
Der kleine Garten mit einer Holzterrasse der Rückseite des Hauses benötigt mit handwerklichem Geschick einer Auffrischung.

Ein charmantes Zuhause zum Wohlfühlen wartet auf Sie.
Die Nähe zum Stadtzentrum werden Sie lieben.

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