"Raum für Wohnideen" - Ehemalige kleine Tischlerei mit charmantem Wohnhaus in Taarstedt

ImmoNr	7161
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24893
Ort	Taarstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	108 m²
Grundstücksgröße	856 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Boden	Dielen, Fliesen
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	7161	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24893
Ort	Taarstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²	Nutzfläche	108 m²
Grundstücksgröße	856 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl	Boden	Dielen, Fliesen
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Dieses kleine und charmante Wohnhaus mit einem sich anschließenden Werkstattgebäude wurde ca. um 1900 erbaut und ursprünglich als Tischlerei genutzt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und die ehemalige Werkstatt mit Anbau über ca. 108 m² Nutzfläche. Die Aufteilung des Wohnhauses und der Werkstatt entsprechen weitestgehend dem ursprünglichen Grundriss. Ein mittig im Haus liegender Eingangsflur führt geradeaus in die Küche mit einem kleinen Sitzbereich und einem fest eingebauten Küchenofen sowie seitlich in die beiden zur Straße orientierten Zimmer, die jeweils als Arbeits- und Wohnzimmer genutzt wurden. Hinter dem Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an, über welches man wiederum in die Küche gelangt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls über die Küche zu erreichen. Ein kleiner Kellerraum ist über die Küche zu erreichen. Der Flurbereich hinter der Küche führt in das Badezimmer sowie den ehemaligen Werkstattbereich und bietet den Zugang zur Terrasse in den Garten. Im großen Werkstattbereich ist ein Raum für die Ölheizung mit den Öltanks abgeteilt. Zudem führt eine Holztreppe von hier auf den Dachboden der Werkstatt und des Wohnhauses. Die Werkstatt verfügt über Holzsprossenfenster und einen großen Durchgang zur Terrasse. Ein weiterer großer Raum wurde ehemals hinter der Werkstatt als Abstellmöglichkeit angebaut. Die Terrassenanlage mit dem Gartengrundstück liegt geschützt hinter dem Wohnhaus sowie der Werkstatt und grenzt am hinteren Ende an das offene Feld.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2034
Endenergiebedarf: 176.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Diese charmante Immobilie liegt in Taarstedt an der Dorfstraße mit angrenzender Feldrandlage.
Die ländlich strukturierte Gemeinde Taarstedt gehört mit ca. 900 Einwohnern zum Amt Südangeln. Zur Infrastruktur gehören ein Kindergarten, einige Handwerks- und Handelsbetriebe sowie eine Wohnstätte. Der Sportverein ist einer der stärksten Vereine des Kreises. Die Grundschule befindet sich im nahe gelegenen Ort Tolk (ca.5 km Entfernung). Die weiterführenden Schulen liegen in Böklund (ca. 10 km Entfernung) oder in Schleswig (ca. 12 km Entfernung).

Ausstattung: Die um die Jahrhundertwende erbaute ehemalige, kleine Tischlerwerkstatt mit diesem charmanten Wohnhaus wurde 2003 kernsaniert. Es erfolgte die Erneuerung der Elektrik und der Einbau neuer Holzfenster sowie die Isolierung der Außenwände mit einer Innenwanddämmung (Multipor). Zudem wurde ein neues Badezimmer mit einer Badewanne eingebaut. Die individuell gestaltete Küche wurde liebevoll erneuert und ist mit einer alten, fest eingebauten Küchenhexe ausgestattet. Viel Wert wurde auf den Erhalt stilvoller Details gelegt, sodass nach wie vor der alte Dielenboden und die stilvollen, weißen Landhaustüren erhalten blieben. Lediglich die Küche und das Badezimmer wurden mit neuen Fliesenbelägen versehen.
Das Haus wird über eine 2002 eingebaute Ölzentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. 2016 erhielt die Heizung einen neuen Brenner. Die Küche und das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die Zwischendecke zum Dachboden wurde 2005 mit Isoflock ausgeblasen. Die eigentliche Dachdeckung ist eine Berliner Welle aus den 70er Jahren und müsste sicherlich in absehbarer Zeit erneuert werden.

Eine liebevoll gestaltete Immobilie, die mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen, Raum für verschiedene Wohnideen lässt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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