Ein Ort für große und kleine Familien - Heimeliges Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelcarport

ImmoNr	7159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	24893
Ort	Taarstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	2.046 m²
Anzahl Zimmer	8
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	7159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	24893
Ort	Taarstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²	Grundstücksgröße	2.046 m²
Anzahl Zimmer	8	Energieträger	Öl
Etagenzahl	1	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Ländlich und im Grünen wohnen - dieses charmante Zweifamilienhaus wurde um 1880 auf einem 2.046 m² großen Grundstück errichtet und 1975 um den hinteren Anbau (Wohnung 2) erweitert. Eingefasst von Berberitzen- und Weißdornhecken sowie großen Bäumen ist der Garten pflegeleicht, mit Staudenbeeten, Sträuchern und Rasenflächen angelegt. Die Auffahrt bietet Zugang zu den Wohneinheiten sowie zum Doppel-Carport mit angrenzendem Werkstattgebäude.
Der Grundriss der Wohnung 1 umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine große geräumige Küche mit Sitzgelegenheit, ein Durchgangszimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Ost-Terrasse, ein innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Ofen. Die Wohnfläche für diese Wohnung beträgt 117 m². Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, welche ehemalige Gesindezimmer waren.
Die Wohnung im Anbau beinhaltet einen großen Flur mit Abstellkammer, eine kleine Küche mit anschließendem Vorratsraum, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist ca. 60 m² groß und stellt den absoluten Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier können Sie mit Familie und Freunden Feste feiern oder gemütlich beisammen sein. Ein Ofen sorgt an kälteren Tagen für wohlige Wärme. Die überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Eine zusätzliche Markise spendet an heißen Tagen zusätzlich Schatten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128,2 m².

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2034
Endenergiebedarf: 125.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Diese Immobilie liegt in Taarstedt an der Dorfstraße mit Feldrandlage. Die ländlich strukturierte Gemeinde Taarstedt gehört mit ca. 900 Einwohnern zum Amt Südangeln. Zur Infrastruktur gehören ein Kindergarten, einige Handwerks- und Handelsbetriebe sowie eine Wohnstätte. Der Sportverein ist einer der stärksten Vereine des Kreises. Die Grundschule befindet sich im nahe gelegenen Ort Tolk (ca. 5 km Entfernung). Die weiterführenden Schulen liegen in Böklund (ca. 10 km Entfernung) oder in Schleswig (ca. 12 km Entfernung).

Ausstattung: Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt und ist in einem guten, aber teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Der rote Klinkerstein harmoniert hervorragend mit den schönen Rundbogenfenstern in grün-weiß als auch mit den dunklen Holzfenstern. Die grüne Eingangstür spiegelt die damalige Mode des 19. Jahrhunderts wider.
Das Dach wurde in den 1970er Jahren mit einer Eternit-Pfanne gedeckt und gedämmt.
Die Holzfenster wurden 1978 erneuert, die Kunststofffenster wurden in 2000 bzw. zwischen 2020/21 ausgetauscht. Einige Fenster der Wohnung 2 verfügen über Rollläden.
Beheizt wird das Zweifamilienhaus mit einer Öl-Brennwerttherme aus 2005, die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2024.
Die Elektrik stammt aus den 60er bis in die 90er Jahre.
Das Badezimmer in Wohnung 1 wurde in den 2000er Jahren modernisiert und in diesem Zuge mit einer Fußbodenheizung versehen, ebenso wie das Schlafzimmer. Das Bad in Wohnung 2 stammt aus den 90er Jahren.
Die Küche in der Wohnung 2 erhielt 2005 neue Einbauschränke mit hellen Fronten und Arbeitsflächen in dunkler Holzoptik. Die Küche in der Wohnung 1 entspricht den 80er Jahren.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Stäbchen-Parkett, Echtholzdielen und Fliesen.
Die wunderschönen, weißen Holztüren in Wohnung 1 stammen aus dem Baujahr, die Türen aus Mahagoni-Holzfurnier in Wohnung 2 wurden im Jahr 1975 eingebaut.
Einige Räume in der Wohnung 2 sind mit Holzpaneelen an Decke und Wänden versehen.
Das Carport wurde in den 80er Jahren aufgestellt.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an das Betriebsgelände eines Großhändlers für landwirtschaftliche Erzeugnisse.

Dieses geräumige Zweifamilienhaus im Grünen bietet viel Freiraum zum Wohnen und Gestalten. Ein gutes Gesamtpaket für Familien mit viel Wohn- und Nutzfläche.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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