"Wo immer Dein Herz galoppiert, da ist Dein Zuhause" Pferdehof mit verschiedenen Wohneinheiten

ImmoNr	7152
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24879
Ort	Neuberend
Land	Deutschland
Wohnfläche	465 m²
Anzahl Zimmer	17
Anz. Wohneinh.	6
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	3 Carports 2 Garagen
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	6

ImmoNr	7152	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24879
Ort	Neuberend	Land	Deutschland
Wohnfläche	465 m²	Anzahl Zimmer	17
Anz. Wohneinh.	6	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Stellplätze	3 Carports 2 Garagen
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	6

Objektbeschreibung: Die Erlebnisse auf einem Reiterhof sind für Pferdebegeisterte etwas Unvergessliches - Dieser familiäre Pferdehof mit Reitplatz, Stallungen, 11 Pferdeboxen und Ferienwohnungen bietet Pferdeliebhabern die Chance ihr Hobby zum Beruf zu machen. Bekannt war die Hofanlage unter dem ehemaligen Namen "Pony und Scheckenhof". Zum Anwesen gehören ca. 1,03 ha Land. Es besteht die Möglichkeit, weitere 2,5 ha hinzuzupachten.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1986 vom Eigentümer und Maurermeister zum Eigennutz in Massivbauweise gebaut und beinhaltet 6 Wohneinheiten, mit 465 m² Wohnfläche und 118 m² Nutzfläche im Haus. Diese sind wie folgt unterteilt:
WE 1: im Erdgeschoss, Wfl. 171 m², 5 Zi., Wintergarten, Küche mit Speisekammer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Ofen im Wohnzimmer
WE 2: geht über 2 Etagen, Wfl. 75,05 m², 3 Zi., im EG ist eine Wohnküche mit Ofenanschluß, das Duschbad sowie der Abstellraum, im DG befinden sich 2 Räume
WE 3: im Dachgeschoss, Wfl. 51,69 m², 3 Zi., Küche, Duschbad
WE 4: im Dachgeschoss, Wfl. 93,12 m², 5 Zi., Küche, Abstellraum, 2 Duschbäder
WE 5: Im Dachgeschoss, Wfl. 44,12 m², 2 Zi. (Wohnküche), Duschbad
WE 6: im Dachgeschoss, Wfl. 30,06 m², 2 Zi. (Wohnküche), Duschbad
Am Haus wurden verschiedene Beete und Grünflächen mit Spielgeräten angelegt. Ein Carport mit 3 Stellplätzen befindet sich an der Südseite des Gebäudes. 2 Garagen sind dem Haupthaus angegliedert. Das Anwesen ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2034
Endenergiebedarf: 117.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses attraktive Anwesen befindet sich in ländlicher Umgebung der Gemeinde Neuberend, ca. 5 km nördlich der Kreisstadt Schleswig. Eingebettet in die Angeliter Hügellandschaft kann man auf zahlreichen Wanderwegen, den umliegenden Wäldern und Seen die Natur genießen. Zukunftsorientiert wurde bereits eine Breitbandversorgung in der Gemeinde ausgebaut. Neuberend verfügt über einen Kindergarten, sportliche Anlagen, wie z.B. Tennisplätze, eine Sporthalle mit reichhaltigem Angebot sowie ein großzügiges Freizeitgelände. Eine Grundschule kann im benachbarten Nübel besucht werden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig.

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus ist in einem baulich hervorragendem Zustand.
Die Wohnung 2 wurde im Jahr 2004 neu ausgebaut, ansonsten entsprechen die Wohneinheiten dem Baujahr und wurden in verschiedenen Bereichen in verschiedenen Jahren modernisiert.

- Dach: Das Dach wurde 1986 mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt, Teile des Daches sind 2018 neu eingedeckt worden.

- Heizung: die zentrale Gasbrennwerttherme ist aus dem Jahr 2009 und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Eine Solarthermie erwärmt das Brauchwasser und wird zur Heizungsunterstützung genutzt. In den Wohnungen 5 + 6 wird das warme Wasser elektrisch erzeugt.
In Wohnung 1 befindet sich ein Kaminofen im Wohnbereich, welcher von der gesetzlichen Austausch- oder Nachrüstpflicht betroffen ist. in Wohnung 2 sorgt ebenfalls ein Ofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

- Fenster: Kunststoff- und Holzfenster, aus den Jahren 1986 bis 2015

- Küchen: alle Wohnungen sind mit Kücheneinbauten und entsprechenden Geräten ausgestattet

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, Korkparkett

- Terrassen: nach Süden ausgerichtet

- Stallgebäude und Geräteschuppen: 275 m²

- Glasfaseranschluss: vorhanden

- Der Eigentümer wird nach Absprache noch einige Investitionen durchführen.

Ein besonderes Augenmerk wird hier auf die Pferdehaltung gelegt. Hier können langersehnte Träume und Ideen wahr werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen inspirieren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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