Einen Kindheitstraum erfüllen... Anwesen mit Gartenparadies & großem Schwimmteich

ImmoNr	7151
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24879
Ort	Idstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²
Grundstücksgröße	20.754 m²
Anzahl Zimmer	6
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	600.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	7151	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24879
Ort	Idstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	198 m²	Grundstücksgröße	20.754 m²
Anzahl Zimmer	6	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Bauweise	Massiv	Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	600.000 €	Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Was gibt es an warmen Sommertagen Besseres als eine Abkühlung im eigenen Garten? Mit einem ca. 8.500 m² großen Schwimmteich haben Sie die optimale Entspannungsoase und gleichzeitig eine Menge Badespaß. Es profitiert nicht nur die gesamte Familie, sondern auch verschiedene Tiere und Pflanzen. Das Wasser sorgt für eine erholsame Atmosphäre auf dem eigenen Grundstück. Ein Urlaubsgefühl wird mit einem Sprung vom Steg in den Alltag integriert. Dieses Anwesen steht auf einem kaum einsehbaren, parkähnlichem Grundstück, mit einer Fläche von ca. 2 ha. Weitere ca. 5 ha Grünland und Waldgebiet, die sich dem Grundstück direkt anschließen und von einem Wirtschaftsweg zusätzlich von hinten erreichbar sind, können mit erworben werden. Das gesamte Areal ist naturbelassen eingefriedet und wurde mit dem Gespür für die landschaftlichen Gegebenheiten zu einem paradiesischen Ort, mit viel Liebe zur Natur und mit gärtnerischer Leidenschaft gestaltet. Das ehemalige Bauernhaus wurde um 1900 errichtet. In den 70er Jahren erfolgte eine Teilsanierung des Haupthauses und im Jahr 1990 wurden die Einliegerwohnung sowie weitere Gebäudeteile instandgesetzt. Das herrschaftliche Haus gleicht einer historischen Hofanlage, mit dekorativer Auffahrt. Der Grundriss entspricht einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Wohnfläche der Hauptwohnung hat eine Größe von 133,62 m², mit 4 Zimmern, Küche und 2 Bädern. Die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum misst 64,64 m². Der ausbaufähige Dachboden hat eine Größe von ca. 150 m². Ein Kellerraum bietet weiteren Raum für Vorräte. Am Haus befindet sich eine Garage. Ein weiterer Garagenkomplex für 2 Autos steht separat an der Auffahrt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2034
Endenergiebedarf: 166.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Idstedt liegt etwa 8 km nördlich von der Kreisstadt Schleswig und ist ein ruhiger Luftkurort mit ca. 830 Einwohnern. Westlich verläuft die A7 nach Flensburg, südlich die B 201 nach Husum. Der Ort ist umgeben von viel Wald und mehreren Seen.
In der Gemeinde ist ein dänischer Kindergarten. Ein evangelischer Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie die gesamte Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im 5 km entfernten Ort Böklund.
Zwei unterschiedliche Gymnasien können in Schleswig besucht werden. Auch das Krankenhaus, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Infrastruktur befinden sich in der Kreisstadt.

Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie entspricht größtenteils dem Jahr 1990. In dem Jahr wurde unter anderem der Dachstuhl neu konstruiert und mit Faserzementplatten eingedeckt.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023. Im Wohnzimmer des Haupthauses sorgt ein gemauerter Kamin an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Aus den Wohnzimmern genießt man den Blick in die wunderschön angelegte Parkanlage. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die hellen Räume.
Die beiden Küchen sind jeweils mit Einbauten ausgestattet und verfügen über eine Sitzmöglichkeit am Fenster. Im Gästezimmer der Hauptwohnung ist ebenfalls eine Küchenzeile vorhanden. So kann die Versorgung in diesem Bereich autark erfolgen.
Auch die 3 Badezimmer sind sehr gepflegt. Das Durchgangsbad im Haupthaus ist aus den 90er Jahren und wurde genauso wie das Duschbad in der Einliegerwohnung zeitlos in Weiß gestaltet. Das Hauptbad ist aus dem Jahr 1975 und mit einer Badewanne ausgestattet.
Für größere Familien oder generationenübergreifendes Wohnen steht eine Ausbaufläche von ca. 150 m² im Dachgeschoss zur Verfügung. Es gibt viele besondere Elemente, die diese großzügige Anlage ausmachen.
Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist in dieser Immobilie möglich.

Ein landschaftlich wunderschönes Anwesen. Großzügigkeit drinnen wie draußen, welche Naturliebhaber und Liebhaber für besonderes Wohnen ins Schwärmen bringen wird.
Der Badespaß ist inklusive!

Für weitere Eindrücke schauen Sie gern unseren Film zur Immobilie:

https://youtu.be/yjQ8tVfGeg4

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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