"Sorglos in die Zukunft schauen" - Energetisch gut aufgestelltes Einfamilienhaus in schöner Feldrandlage

ImmoNr	7142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24896
Ort	Treia
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	821 m²
Anzahl Zimmer	6
Energieträger	Gas, Strom
Boden	Laminat, Fliesen, PVC, Designer PVC
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja

ImmoNr	7142	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24896
Ort	Treia	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Grundstücksgröße	821 m²
Anzahl Zimmer	6	Energieträger	Gas, Strom
Boden	Laminat, Fliesen, PVC, Designer PVC	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Carports	Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja

Objektbeschreibung: Dieses 1998 als Niedrigenergiehaus erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage in schöner Wohnlage von Treia. Das Haus verfügt über insgesamt 165 m² Wohnfläche, wovon ca.110 m² auf das Wohnhaus und ca. 55 m² auf den 2014 entstandenen Anbau entfallen. Der Grundriss des Einfamilienhauses sieht im Erdgeschoss einen Eingangsflur mit einer Garderobe und einem Gästeduschbad vor und führt weiter in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer nach Süden vorgelagerten Terrasse mit Teichanlage. Von hier gelangt man in die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Intern sind der Anbau und das Wohnhaus im Erd- und Dachgeschoss miteinander verbunden. Über das Esszimmer gelangt man im Erdgeschoss in den Anbau, in dem sich zurzeit ein Atelier befindet. Eine geschlossene Holztreppe führt in die Räume des Dachgeschosses. Hier sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Das große Bürozimmer im Dachgeschoss des Anbaus ist über das ehemalige Kinderzimmer mit dem Wohnhaus verbunden. Ein Doppelcarport mit einem Abstellraum befindet seitlich am Haus. Das ca.821 m² große Grundstück mit Südausrichtung, liegt in Feldrandlage und ist liebevoll angelegt. Das Haus verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit einem eigenen Speicher.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Eine Übergabe des Hauses ist nach Absprache möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2034
Endenergiebedarf: 74.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Dieses Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in schöner Feldrandlage von Treia. Durch die westlich gelegene Gemeinde des Kreises Schleswig-Flensburg, fliest in Nord-Süderichtung die Treene. Die romantische Treenelandschat ist ein beliebtes Ausflugsziel, zum Radfahren, Wandern und Paddeln. Größere Städte wie Husum und Schleswig liegen ca. 18 km von Treia entfernt. Eine gute Infrastruktur mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, einem Baumarkt, einem Gasthof und einer Bäckerei, kennzeichnen diesen beliebten Wohnort.
Vor Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, weiterführende Schulen gibt es in Silberstedt, Schleswig oder Husum.

Ausstattung: Das 1998 erbaute Niedrigenergiehaus wurde mit einem Isorast Bausystem erstellt, wodurch das Haus über eine sehr gute Wärmeisolierung der Außenwände verfügt. Das Betonsteindach wurde mit 20 cm Wärmedämmung in Form einer Aufsparren-und Zwischendämmung hergestellt. Eine 15,4 kwP Photovoltaikanlage wurde 2014 auf dem Dach installiert. 2022 erfolgte der Einbau eines zusätzlichen Speichers. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die weißen Kunststofffenster wurden als Zweifachverglasung eingebaut.
Der 2014 erstellte Anbau wurde in einer Holz Ständerkonstruktion hergestellt und verfügt über einen eigenen Eingang. Die beiden zusätzlich entstandenen Räume werden elektrisch über Deckenplatten beheizt. Die Ausstattung des Hauses befindet sich weitestgehend aus dem Baujahr 1998 und 2014. Das Gästeduschbad im Erdgeschoss wurde 2014 modernisiert. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Fußböden variieren zwischen Fliesen, Laminat und Vinylböden. Kiefer Landhaustüren sorgen für eine ländlich, gemütliche Atmosphäre. Insgesamt drei Terrassen können zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden.

Energetisch gut aufgestellt, kann hier mit überschaubaren Renovierungen ein schönes und modernes Zuhause entstehen, das Sie sorglos in die Zukunft schauen lässt !

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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