"Exklusiv, zentral & in Schleinähe wohnen" - barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon

ImmoNr	7138
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	284 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7138	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Gas
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	284 €	Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Im Herzen der Schleistadt Schleswig wohnen, die hervorragende, zentrale Wohnlage voll auskosten und die Nähe zur Schlei genießen - bei dieser exklusiven Eigentumswohnung lassen sich all diese Vorzüge kombinieren. Die zentrale Lage sowie der barrierefreie Zugang zur Wohnung anhand eines Fahrstuhls bietet die optimale Voraussetzung für seniorengerechtes Wohnen. Aber auch die jüngere Generation findet hier eine ansprechende Kombination von städtischem Wohnkomfort und perfekter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie Büroräumen im Erdgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2008 erstellt. Über den Fahrstuhl gelangen Sie zur Wohnung. Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Der einladende Flur, die offene Küche, das moderne Bad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie das großzügige, helle Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon in Südlage sorgen für den perfekten Lebensmittelpunkt. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf dem Balkon und profitieren Sie vom offenen Wohn- und Küchenbereich, welcher zweifellos das Herzstück dieser komfortablen Wohnung darstellt.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein separater Abstellraum mit ausreichend Stellfläche für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Ein dazugehöriger Garagenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Diese ansprechende Wohnung ist ab dem 01.03.2024 verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2029
Endenergieverbrauch: 67.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Sie befindet sich in einer belebten Wohngegend und das Stadtzentrum von Schleswig ist mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung: Sichern Sie sich mit dieser reizvollen Eigentumswohnung in attraktiver Lage ihre eigenen vier Wände. Die modern ausgestattete Einbauküche wurde im Jahr 2014 neu eingebaut. Die anthrazitfarbene und weiße Front der Schränke, die offene Bauweise mit kleinem Tresen zum Verweilen, ein Spülbecken vor dem Fenster mit Blick ins Freie sowie ein im Hochschrank eingebauter Backofen - hier schlägt das Herz eines jeden Hobbykochs höher. Im angrenzenden, großzügig geschnittenen Wohnzimmer lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Auf dem schönen Balkon mit kleiner Abstellnische können Sie sonnige Tage geschützt unter einer elektrischen Markise genießen.
Die Kombination von weißen, teilweise verglasten Innentüren sowie bodentiefen Fensterelementen bewirken ein äußerst behagliches und lichterfülltes Ambiente. Auch im innenliegenden Bad setzt sich die zeitgemäße Ausstattung fort - eine Badewanne, Dusche sowie ein Bidet wurden hier verbaut. Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für wohlige Wärme. Die Kunststofffenster der Wohnung sind teilweise mit elektrisch und manuell zu bedienenden Rollladen versehen. Der Bodenbelag variiert zwischen ansprechendem Parkettboden und praktischen Fliesen. Eine Gaszentralheizung versorgt die komplette Wohnanlage mit Wärme. Nutzen Sie den Fahrstuhl, um Ihren Einkauf bequem in die Wohnung zu bringen.
Nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt befindet sich der Garagenstellplatz für Ihren PKW.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 284,- €.

Städtischer Komfort, moderne Ausstattung und eine traumhafte Innenstadtlage - genießen Sie ein ganz besonderes Lebensgefühl umgeben von pulsierendem Stadtleben und der wunderschönen Schleilandschaft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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