''Pure Lebensqualität nahe dem Arenholzer See - Gartenoase inklusive''

ImmoNr	7137
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24850
Ort	Lürschau
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	365.000 €
Provision	2,98 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7137	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24850
Ort	Lürschau	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Grundstücksgröße	805 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	365.000 €
Provision	2,98 % inklusive 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten, nur ca. 150 m vom Arenholzer See entfernt, steht dieses ansprechende Einfamilienhaus. Ein vor allem in Norddeutschland gern gebauter Haustyp ist das Friesenhaus. Für diesen Baustil gibt es keine allgemein gültigen Normen. Die charakteristischen Merkmale eines traditionellen Friesenhauses sind in die moderne Zeit übernommen worden. Typische Kennzeichen sind die spitzen Zwerchgiebel über dem Eingang, eine breite Eingangstür und Sprossenfenster. Die besondere Bauweise des Friesenhauses vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit. Diese typische Ansicht schafft die Balance zwischen traditioneller Formgebung und modernem Leben. Der Grundriss wurde so geplant, dass großzügige Räume für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse, die Küche inklusive Sitzgelegenheit und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, mit Nebeneingang und ein Duschbad. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer sowie ein Bad. Ein Grundrissvorschlag zur Erweiterung um ein Zimmer im Dachgeschoss ist im Anhang beigefügt. An der Ostseite befindet sich ein Doppelcarport mit Geräteraum.
Bei diesem charismatischen Einfamilienhaus, mit seinem ganz besonderen Charme, wurde viel Wert auf eine gehobene Ausstattung gelegt. Liebevolle Details runden das stimmige Gesamtbild ab. Auf der Eingangsseite des Hauses ist der aufwendig angelegte Garten sofort erkennbar. Buchsbaumhecken umsäumen die gepflasterten Wege. Diese liebevolle Gartengestaltung setzt sich im hinteren Grundstücksteil fort. Ein flexibel nutzbarer Pavillon, ein Gartenhaus und die Terrasse bieten verschiedenste Sitzplätze in diesem Gartenidyll.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2033
Endenergiebedarf: 111.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Gemeinde Lürschau mit 1.138 Einwohnern, ca. 6 km von der Kreisstadt Schleswig entfernt. Ruhiges und naturbetontes Wohnen zeichnet Lürschau aus. Im Arenholzer See kann gebadet und geangelt werden. Durch die gute Anbindung zur A7 wird eine schnelle Verbindung in die Ferne geschaffen. Die Nähe zu den Versorgungszentren Schleswig und Schuby garantieren ein gutes Infrastrukturangebot. Auch in Lürschau selbst sind Dienstleister vor Ort.Im Gemeindezentrum befindet sich der Kindergarten und die Turnhalle. Die Schulen liegen in den Nachbargemeinden Schuby und Schleswig.

Ausstattung: Dieses charismatische Friesenhaus vermittelt schon beim ersten Eindruck eine wohnlich, behagliche Atmosphäre. Weiße Kunststoffsprossenfenster sowie die doppelflügelige Haustür geben dem Haus seine ganz besondere Note. Geprägt durch überwiegend weiße und helle Materialien, ist die Innenarchitektur des Hauses zeitlos. Alle Räume sind in hellen Farben, großzügig und modern gestaltet. Die Ausstattung ist zeitlos und sehr gepflegt. Im Wohn- und Esszimmer wurde Parkett verlegt. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet, ansonsten sind die Räume gefliest. Geheizt wird über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2004. Das Bad sowie der Flur im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad.
Die hochwertige Küchenausstattung lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein mit Freunden und der Familie ein.
Im Garten gibt es verschiedene Sitzplätze. Je nach Sonneneinstrahlung kann der richtige Platz gewählt werden.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Genießen Sie die Vorzüge eines Friesenhauses. Ein Familienidyll mit zauberhaftem Garten in einer sehr beliebten Lage ist zum Einzug bereit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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