Ihr Eigenheim in beliebter Lage - Gemütliches Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Gartenoase

ImmoNr	7133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	781 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	7133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	781 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage eines beliebten Wohngebietes der schönen Schleistadt Schleswig befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus. Die weitläufige Natur ist ebenso schnell erreichbar wie alle Dinge des alltäglichen Lebens.
Das rund 781 m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen - die immergrünen Hecken, Büsche und Bäume bieten einen perfekten Sichtschutz zu den Nachbarn. Der Großteil des Gartens ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt, welche mit kleinen, hübsch bepflanzten Beeten aufgelockert wird. Auf der sonnigen Terrasse mit südlicher Ausrichtung können gesellige Grillabende mit Freunden stattfinden. Die Markise schafft an besonders heißen Tagen ein schattiges Plätzchen. Das Haus befindet sich in Hanglage und der Hauseingang ist über einige Treppen zu erreichen. Einen großzügigen Stellplatz für Ihren Pkw hält die Garage bereit, welche Ihnen ebenfalls einen direkten Zugang zum Wohnhaus bietet. So gelangen Sie stets trockenen Fußes in Ihr Zuhause.
Die rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss: hier erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei praktische Tageslicht-Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Keller. Neben der Garage bietet der Vollkeller einen Heizungsraum/HWR und drei weitere Räume mit viel Staufläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2033
Endenergiebedarf: 147.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage, inmitten eines schönen und ruhigen Wohngebietes im Norden von Schleswig. ca. 900 m von der Grundschule und den Sportstätten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Schöne Spazierwege, wie die Streuobstwiese und der Naturerlebnispark Galloway sind in unmittelbarer Nähe. Der Stadtweg und die Fußgängerzonen liegen ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, kulturelle Angebote und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort. Die Nähe zur Autobahn und ein eigener Bahnhof sorgen für eine gute Mobilität mit dem Auto oder der Bahn.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise erstellt. Der sandfarbene Klinker harmoniert gut mit dem anthrazitfarbenen Betonsteinpfannendach aus dem Jahr 2010.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls 2010 neu installiert wurde. Des Weiteren wurden die Fenster in Teilen modernisiert und variieren nun zwischen Holz und Kunststoff.
Zeitlos, mit weißen Einbauten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik wurde die Einbauküche aus 1995 gestaltet, welche über alle erforderlichen Elektrogeräte der Marke Bosch verfügt. Ein kleiner Sitzplatz findet hier ebenfalls seinen Platz.
Die beiden Tageslicht-Badezimmer sind nebeneinander angeordnet und deckenhoch mit Fliesen in creme ausgestattet. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und das andere über eine ebenerdige Dusche.
Mit Großzügigkeit überzeugt das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fenster erhalten die Räumlichkeiten viel Tageslicht.
Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer finden im gut durchdachten Grundriss ebenfalls ihren Platz.
Die Bodenbeläge der Immobilie variieren zwischen Fliesen, Teppich und Laminat.
Glasfaser liegt in der Straße und kann problemlos im Haus installiert werden.
Das Erbpacht-Grundstück beläuft sich auf eine Fläche von insgesamt 781 m². Hierfür fällt eine jährliche Pacht von 521,33 € an. Das Erbbaugrundstück kann bei Interesse optional erworben werden.

Keine Miete mehr zahlen - Ihr Startschuss in die eigenen vier Wände. Bei diesem gemütlichen Einfamilienhaus in bester Lage von Schleswig/Nord stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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