Wohnen im Herzen Busdorfs - Attraktives Einfamilienhaus mit Gartenoase in beliebter Sackgassenlage

ImmoNr	7131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24866
Ort	Busdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	819 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24866
Ort	Busdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	130 m²	Grundstücksgröße	819 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5	Glasfaser	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Keine Miete mehr zahlen - erschaffen Sie sich Ihr neues Zuhause mit idyllischem Gartenparadies, eingebettet in eine attraktive Wohnlage im Herzen Busdorfs. Im Jahre 1960 wurde dieses Einfamilienhaus mit Garage in massiver Bauweise auf einem 819 m² großen Grundstück erstellt. Der Anbau, in welchem sich das gemütliche Wohn- und Esszimmer befindet, wurde 1978 nachträglich errichtet. Die Gaube wurde 1977 erbaut. Das Grundstück ist rundherum von Sträuchern und Büschen eingerahmt - hier können Sie sich Ihre eigene Gartenoase erschaffen. Über die gepflasterte Auffahrt gelangt man zur Garage und zum Hauseingang. Über die Garage gelangt man direkt in den Garten, sodass kurze Wege garantiert sind. Die rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist der Grundriss mit dem gemütlichen Wohnzimmer, der hellen Küche, , einem weiteren Wohn- und Esszimmer sowie dem Bad klassisch gestaltet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume, ein kleines Durchgangszimmer sowie ein weiteres Bad. Ein Teilkeller, bestehend aus zwei Räumen, bietet Abstellfläche für Vorräte und vieles mehr. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sicht- und windgeschützten Westterrasse, auf welcher Sie die Sonnenstrahlen mit Blick auf den kleinen Gartenteich genießen können. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet genügend Platz zum Spielen sowie ausreichend Möglichkeit, neue Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Aufgrund der gelungenen Grundrissaufteilung kann dieses gemütliche Haus vielfältig genutzt werden - ob als Paar oder kleine Familie - diese Immobilie stellt den perfekten Rückzugsort vom schnelllebigen Alltag dar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2033
Endenergiebedarf: 132.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage, in einem beliebten Wohngebiet von Busdorf. Die Gemeinde ist mit den ca. 2000 Einwohnern ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. In Busdorf gibt es eine Grundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag und einen Kindergarten mit über 80 Plätzen. Der Ort ist Sitz des Amtes Haddeby, mit einer Polizeistation. Betriebe des Handels, Handwerks und Dienstleistungsbetriebe haben sich hier etabliert. Im letzten Jahr wurde in 2 km Entfernung der Immobilie ein neuer, großer Supermarkt eröffnet. Die Gemeinde hat eine reizvolle Landschaft an der Schlei, dem Haddebyer- und dem Selker Noor.

Ausstattung: Die weiße Einbauküche wurde mit allen gängigen Einbauten versehen und in den 1990er Jahren eingebaut. Genügend Platz für ein kommunikatives Miteinander zu den Mahlzeiten bietet die gemütliche Sitzecke. Im Jahr 2008 wurde die Ölzentralheizung erneuert, das anthrazitfarbene Dach wurde im Jahr 2010 mit Betondachsteinpfannen neue eingedeckt und mit entsprechender Dämmung versehen. Das Bad im Erdgeschoss aus den 1980/90er Jahren wurde 2018 zuletzt modernisiert, ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und hell gefliest. In den 1990er Jahren wurde das ansprechende, helle Wannenbad im Dachgeschoss neu eingebaut. Im Erdgeschoss punkten die Wohnräume anhand eines behaglichen und lichterfüllten Ambientes. Im gemütlichen Wohnzimmer lassen sich sorgenfreie Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und genießen, weit entfernt vom Alltagstrubel. Die Fenster wurden bereits in Teilen über die Jahre erneuert. Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Hier bietet sich zudem die Möglichkeit, einen Trockner aufzustellen sowie weiteren Stauraum zu nutzen. Die Bodenbeläge variieren zwischen stilvollem Stäbchenparkett, praktischen Fliesen, Laminat und Linoleum. Auf der Terrasse sorgt eine Markise an heißen Sommertagen für kühlenden Schatten. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Surfen im Internet. Die ca. 30 m² große Garage mit Platz für einen PKW rundet das attraktive Angebot ab.

Ein stimmiges Gesamtpaket mit Freiraum zur individuellen Gestaltung in hervorragender Wohnlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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