Zentral wohnen - attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Schleinähe - Südbalkon inklusive!

ImmoNr	7120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Designer PVC
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	267,81 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Designer PVC
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	120.000 €	Hausgeld	267,81 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In zentraler Wohnlage der Schleistadt Schleswig leben, die Nähe zur Schlei genießen und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt voll auskosten - bei dieser attraktiven Eigentumswohnung lassen sich all diese Vorzüge kombinieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten, welches 1981 erstellt wurde.
Der Grundriss überzeugt mit seinem guten Schnitt. Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer. Zugang zu allen Räumen bietet der einladende Flur, von welchem Sie die neue, vollausgestattete Küche, das Bad, den praktischen Abstellraum, das gemütliche Schlafzimmer sowie das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer erreichen. Für gemütliche Stunden im Freien steht Ihnen ein Balkon in Südlage zur Verfügung, auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können.
Zusätzliche Staufläche bietet ein Kellerraum sowie ein weiterer, kleiner Abstellraum neben dem Balkon. Auf dem Dachboden befindet sich ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2033
Endenergieverbrauch: 122.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer belebten Wohngegend und das Stadtzentrum von Schleswig ist mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung: Keine Miete mehr zahlen - starten Sie mit dieser ansprechenden Eigentumswohnung in attraktiver Lage Schleswigs in Ihr Eigenheim. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde erst kürzlich teilweise saniert. Im Jahr 2023 wurde diese mit einer modernen Einbauküche mit weißer Front und anthrazitfarbener Arbeitsfläche sowie allen gängigen Einbauten versehen. Hier können Sie sofort mit dem Kochen beginnen. Die Holzfenster der Wohnung entsprechen dem Baujahr. Im Jahr 2023 wurde in der Küche ein neues Kunststofffenster eingebaut. Neue, ansprechende Bodenbeläge aus Designer-PVC in heller Holzoptik sowie weiß gestrichene Wände sorgen im Flur, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer für ein behagliches und modernes Wohnambiente. Das innenliegende Bad entspricht dem Baujahr und ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Sowohl die Innentüren als auch die Haustür wurden im Jahr 2023 modernisiert. Auch die Elektrik ist teilweise erneuert worden. Das einladende Wohnzimmer stellt zweifelsohne den Wohnmittelpunkt dar. Hier lässt sich problemlos ein kleiner Essbereich einrichten, sodass Sie gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen können.
Der Balkon mit südlicher Ausrichtung ist dem Wohnzimmer vorgelagert und lädt mit dem Blick zur Schlei zum Entspannen ein.
Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die komplette Wohnanlage mit Wärme.
Hinter dem Haus befindet sich ein Freiplatz für Ihren PKW, für welchen ein Sondernutzungsrecht besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 267,81 €.

Ein reizvolles Gesamtpaket - Wohnen in zentraler Lage unweit der Schlei und der Innenstadt.
Ideal für Singles oder Paare - diese ansprechende Wohnung steht zum sofortigen Einzug bereit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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