Eine hervorragende Kombination - charismatisches Stadthaus mit idyllischer Gartenoase

ImmoNr	7119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	753 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Energieträger	Gas
Boden	Teppichboden, PVC
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	260.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7119	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	753 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Energieträger	Gas	Boden	Teppichboden, PVC
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	260.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Stadthaus steht im Herzen der Schleistadt Schleswig und wurde im Jahr 1912 auf einem ca. 753 m² großen Grundstück errichtet. Beim Betreten des Hauses in den Flur spürt man das individuelle Flair, von der originalen Treppe ins Obergeschoss mit kleiner Galerie, über die hohen Decken zu den ursprünglichen Kassettentüren. Die Immobilie überzeugt anhand eines klar strukturierten Grundrisses. Vom Flur gelangt man in das Esszimmer, ein Durchgang verbindet dieses mit dem gemütlichen Wohnzimmer. Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zu begehen. Über die Küche nebst kleinem Abstellraum gelangt man in einen kleinen Flur. Dieser bietet Zugang zum geräumigen Tageslicht-Duschbad sowie einem weiteren, kleinen Abstellbereich. Über eine Außentür gelangt man hier auf kürzestem Weg zu den Garagen und in den liebevoll und pflegeleicht gestalteten Garten. Im Eingangsbereich des Hauses führt die originale Holztreppe auf die kleine Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Räume, welche sich als Gäste- und Kinderzimmer nutzen lassen. Ein kleines Bad mit WC und Waschbecken vervollständigt den Grundriss im Obergeschoss. Das Haus ist teilweise unterkellert, sodass Ihnen dort weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Für Ihre PKW stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. Der schöne Garten ist mit Sträuchern und Büschen bepflanzt und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Hier finden Sie den ganzen Tag über einen idyllischen Platz an der Sonne und können sich vom Alltagstrubel zurückziehen. Die Nähe zum Zentrum ist hier nicht spürbar, sodass die Familie sich entspannen, toben und feiern kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2033
Endenergiebedarf: 157.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie steht im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1980er Jahren vollzogen, wobei auch das Mansardendach mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt wurde. Anhand einer 1997 eingebauten Gastherme wird das Haus mit Wärme versorgt. Ein Anschluss an das vorhandene Fernwärmenetz ist möglich. Die Elektrik entspricht den 1960/70er Jahren. Im Erdgeschoss wurde das Tageslichtbad ca. 2020 mit einer Walk-In Dusche sowie hellen Fliesen versehen. Die Küche ist neben den gängigen Elektrogeräten mit einem Geschirrspüler ausgestattet und bietet zudem Platz für eine kleine Sitzecke, in der Sie Ihre gemeinsamen Mahlzeiten einnehmen können. Hier könnte man je nach Geschmack noch einmal neue Ideen verwirklichen. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt anhand eines Elektro-/Gasboilers. In den 1980er Jahren wurden die Kunststofffenster eingebaut und sind teilweise mit elektrisch und manuell zu bedienenden Rollläden versehen. Wohn- und Esszimmer sind nach Süd-West ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Ofenanschluss ist hier optional möglich; damit ließe sich auch in den kalten Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre zaubern. Weiße Holz-Kassettentüren lassen noch auf die ursprüngliche Atmosphäre des Hauses schließen und sorgen für eine kleine Zeitreise zurück in das Ursprungsbaujahr. Eine Sitzmöglichkeit im Freien befindet sich am Nebeneingang zwischen Wohnhaus und Doppelgarage in Südausrichtung, eine zweite Terrasse lässt sich problemlos im idyllischen Garten errichten. Das Glasfasernetz wurde bereits in der Straße verlegt, einem Anschluss steht daher nichts im Weg. Im Garten bietet ein Gartenhaus die beste Gelegenheit, sich eine Ruheoase zu schaffen und vom Alltag zu entspannen.

Nutzen Sie die Chance auf einen Hauch Geschichte - hier wartet ein charmantes Zuhause zum Wohlfühlen auf Sie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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