Zentral, aber trotzdem ruhig gelegen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Schleswigs

ImmoNr	7111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	120.000 €
Hausgeld	516,53 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	120.000 €	Hausgeld	516,53 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Im Herzen der Schleistadt Schleswig befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sehr zentral, aber trotzdem ruhig gelegen und umgeben von großzügigen Grünflächen bietet Ihnen die Wohnung den Luxus, alle Dinge des alltäglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Auf dem sonnigen Süd-Balkon inklusive Markise, mit Blick ins Grüne lässt es sich entspannen.
Die rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Vom länglichen Flur können Sie alle Räume erreichen; ein helles Badezimmer, eine zeitlose Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer oder Büro.
Der Wohnung ist ein Keller- sowie ein Dachbodenraum zugeordnet, welche praktische Staufläche bieten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2028
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das Objekt liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit einer gut aufgestellten Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren bietet die zentrale Lage eine fußläufige Nutzung diverser kultureller Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Facharztpraxen und sozialer Einrichtungen. Zudem ist das Angebot an Freizeitaktivitäten groß, wie z. B. Ruder- und Segelclubs und diverse Sportvereine.
Ein Spaziergang an die Schlei über die Königswiesen zum Hafen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.

Ausstattung: Diese solide Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Heizrohre und -körper wurden in den 80er Jahren installiert. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Durch die hellen Fliesen erhält das Bad sein zeitloses Design.
Die Einbauküche strahlt mit den weißen Fronten und der Arbeitsplatte in Holzoptik Gemütlichkeit aus. Sie ist mit einem Backofen ausgestattet und bietet mit dem vorhandenen Wasseranschluss zudem Platz für eine Waschmaschine.
Mit Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt das Wohnzimmer. Von hier aus können Sie den nach Süden hin ausgerichteten Balkon begehen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. An besonders heißen Tagen bietet die Markise ein schattiges Plätzchen.
Auch das Schlaf- und das Kinderzimmer/Büro bieten Ihnen Platz, sich wohnlich einzurichten.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Teppich.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet. Genießen Sie die zentrale Lage und die Ruhe gleichermaßen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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