Eine gute Kapitalanlage - Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in schöner Wohnlage Schleswigs

ImmoNr	7108
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2
Vermietbare Fläche	57 m²
Energieträger	Öl, Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	7108	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	2	Vermietbare Fläche	57 m²
Energieträger	Öl, Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Genießen Sie auf der Loggia den Blick auf Gärten und alten Baumbestand.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und liegt in schöner, zentraler Stadtlage mit nur wenigen Gehminuten zur Innenstadt bzw. der Fußgängerzone. Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Sie betreten die Wohnung über den Flur, von welchem Sie das Wannenbad mit Fenster, die geräumige Küche mit Zugang zur Loggia, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Abstellraum erreichen. Auf der in Nord-West-Ausrichtung gelegenen Loggia können Sie an warmen Tagen entspannen und gemütliche Stunden verbringen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum dient als Abstellbereich. Hier befindet sich auch der Stromanschluss. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Keller. Auf dem hinter dem Haus liegendem Gartengrundstück ist zudem ein Wäschetrockenbereich angelegt.

Ein Stellplatz auf einem internen Parkbereich kann über die Verwaltung angemietet werden.

Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet. Zurzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von 5.010,00 erzielt, die sich jährlich um 90,00 Euro erhöht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergieverbrauch: 150.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 10 Gehminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften befinden sich ganz in der Nähe.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räume sind gemütlich und mit hellen Wandfarben versehen. Die Küche mit den weißen Einbauten und den anthrazitfarbenen Arbeitsflächen ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum sowie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ihren Kaffee können Sie direkt von der Küche mit auf die Loggia nehmen und in Ruhe genießen. Zudem befindet sich unter der Spüle ein Durchlauferhitzer, der die Wohnung mit warmem Wasser versorgt.
Das in weiß gehaltene Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Der Flur, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, die weiteren Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Linoleum.
Beheizt wird die Immobilie über einen Ölzentralheizung.
Die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss.

Zentrale Lage und trotzdem im Grünen!
Ein gute Kapitalanlage mit schönem Ausblick.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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