04621 989 636 0 info@jacobsen.immo
Immobiliendetails

Ein Traum in Ostseenähe - Angeliter Hof mit Weideland und 2 Ferienwohnungen in sehr gutem Zustand

ImmoNr7106
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ24989
OrtDollerup
LandDeutschland
Wohnfläche452 m²
Grundstücksgröße16.089 m²
Anzahl Zimmer14
Anz. Wohneinh.4
EnergieträgerFernwärme
Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis730.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr7106 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypResthof PLZ24989
OrtDollerup LandDeutschland
Wohnfläche452 m² Grundstücksgröße16.089 m²
Anzahl Zimmer14 Anz. Wohneinh.4
EnergieträgerFernwärme Kabel Sat TVJa
GlasfaserJa BauweiseMassiv
Kaufpreis730.000 € Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Zwischen gelben Rapsfeldern und dem Blau der Flensburger Förde findet man Dollerup, einen Ort, in dem man sich wohlfühlt. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft unweit der Ostsee steht dieser 1925 erbaute ehemalige Bauernhof auf einem ca. 1,6 ha großen Grundstück, mit Weideland, Reitplatz, Pferdeoffenstall und Paddock sowie einem Longierzirkel.
Das Anwesen umfasst das Haupthaus, welches in den 90er Jahren saniert wurde, mit jeweils einer Wohnung im Erd- und Dachgeschoss, sowie 2 Ferienwohnungen. Eine Wohnung ist zurzeit dauerhaft vermietet. Die beiden Ferienwohnungen sind im Jahr 2013 in dem ehemaligen Stallgebäude entstanden. Zwischen dem Haupthaus und den beiden Wohneinheiten befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement mit Bad (25,79 m²). Dieses wurde zuletzt als Tierheilpraxis genutzt. Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Gemeinschaftsraum, ein Büro, ein Hobbyraum und vieles mehr denkbar.
Momentan wird das Erdgeschoss des Haupthauses mit 3 Zimmern, Küche, Speisekammer, Bad, Gäste-WC und HWR (163,77 m²) von den Eigentümern bewohnt. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellräume (154,02 m²). In allen Gebäudeteilen wurden mit viel Liebe zum Detail historische Elemente mit dem modernen Wohnstil in Einklang gebracht. Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Duschbad. Die jeweilige Größe beträgt 54,27 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Heulager. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück PKW-Unterstellmöglichkeiten und ein Gartenhaus.
Eine langersehnte Idee kann hier Wirklichkeit werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2033
Endenergiebedarf: 112.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Dollerup liegt in Angeln, im östlichen Bereich des Amtes Langballig und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Zum Ostseestrand sind es ca. 6 km. Dollerup ist ca. 1.400 ha groß und hat etwas über 1.000 Einwohner. Neben dem Tourismus gibt es in Dollerup zahlreiche Gewerbebetriebe, die die Wirtschaft des kleinen Dorfes in Schwung bringen. Auch erneuerbare Energien – wie der Bürger-Windpark, Photovoltaikanlagen und eine Biogasanlage – spielen eine große Rolle – das Dorf lebt in Sachen Energieverbrauch quasi autark. Kindergarten und Grundschule sind in den nahegelegenen Orten Langballig und Munkbrarup.
Ausstattung: Das gesamte Anwesen ist in einem baulich hervorragendem Zustand. Das Haupthaus wurde Ende der 90er Jahre saniert. Dazu gehörte die Neueindeckung und Dämmung des Daches, die Erneuerung der Heizungsrohre, der Elektrik, teilweise Erneuerung der Fenster, die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss, mit Wanne und Dusche sowie des Gäste-WCs im Erdgeschoss und die Küchenausstattung wurde jeweils erneuert. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde 2020 modernisiert. Beheizt wird das Anwesen über eine Fernwärmeheizung mit Biomasse. Die Installation erfolgte 2011. Im Dachgeschoss sorgt ein Ofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Alle Räume wurden von den Eigentümern liebevoll, in hellen Farben gestaltet.
Die Ausstattung der beiden Ferienwohnungen entspricht dem Baujahr 2013. Die herausgearbeiteten Kappendecken, mit den Stahlträgern und die offene Gestaltung des Wohn-Ess- und Küchenbereiches verleiht den Wohneinheiten Loftcharakter. Auch hier entspricht die gesamte Gestaltung einem modernen, geradlinigem Stil.
Die Pferdehaltung hat auf dem Gelände einen besonderen Stellenwert. Es können mehrere Pferde gehalten werden. Eine eigene Koppel befindet sich direkt am Haus und die Unterstellmöglichkeiten sind weitreichend durchdacht.

Dieses charismatische Ensemble im Innern wie auch außen, in Kombination mit der exponierten Lage, inklusive der Nebengebäude machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Erfüllen Sie sich Ihren Traum!

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 04621 989 636 0
Email: info@jacobsen.immo

Ihr Team von Jacobsen Immobilienagentur e.K.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@jacobsen.immo
Tel.: 04621 989 636 0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Die unterschiedlichen Baujahre und ihr Einfluss auf Immobilien

Jede Bauepoche hat ihre Besonderheiten und Chancen. Ob historisches Fachwerk, solider Altbau oder moderner Neubau - das Baujahr beeinflusst oft auch die Wahl der Immobilie. In diesem Beitrag stellen wir Ihnen die verschiedenen Immobilientypen näher vor. Weiterlesen...

Die versteckten Kosten beim Hauskauf

Der Preis, der in einem Immobilienangebot steht, ist nie der endgültige Preis. Viele Käufer vergessen die sogenannten Kaufnebenkosten, die schnell 10 bis 15 % des eigentlichen Kaufpreises ausmachen können. Weiterlesen...

So geht es weiter, wenn die Zinsbindung Ihrer Finanzierung ausläuf

Die sorgfältige Planung der Finanzierung ist dabei entscheidend für die langfristige finanzielle Sicherheit. Doch was tun, wenn das Ende der Zinsbindung Ihrer Immobilienfinanzierung näher rückt? Weiterlesen...

Jacobsen Immobilienagentur e.K.

Veränderung beginnt mit Vertrauen