Wohnen in Ostseenähe - Nur 1,3 km bis zum Strand historisches Anwesen in ländlicher Umgebung

ImmoNr	7105
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24395
Ort	Kronsgaard
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	1.500 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7105	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24395
Ort	Kronsgaard	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	1.500 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl sep. WC	2	Energieträger	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	offene Küche
Kaufpreis	295.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen in Ostseenähe - Einfach mal schnell mit dem Fahrrad zum Strand. Ein Anwesen zwischen Ostseestrand und Naturschutzgebiet Geltinger Birk zu besitzen, ist der Traum vieler Erholungsuchender.
Auch Wassersportler mit Begeisterung für das Schwimmen, Segeln, Windsurfen, Kiten, Standup-Paddling usw. kommen hier auf ihre Kosten.
Das Einfamilienhaus liegt in Dorfrandlage auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück an der Dorfstraße. Die Außenanlagen sind zurzeit pflegeleicht als Rasenflächen mit Baumbestand und umliegender Hecke angelegt. Das charismatisch, historische Wohnhaus wurde ca. 1910 errichtet. Der Grundriss im Erdgeschoss beinhaltet eine offene Gestaltung des Wohn- und Esszimmers mit dem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer und im Anbau mit Hinterausgang der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Der Heizungsraum ist nur von außen zugänglich. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein ausbaufähiges Badezimmer. Der Hofplatz auf der Nordseite steht als Parkfläche zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2033
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Kronsgaard ist ein kleiner touristisch geprägter Ort an der Ostsee zwischen Gelting und Kappeln, mit einem ca. 3 km langen, wunderschönem Naturstrand. Rund um Kronsgaard bieten sich ausgedehnte Wanderungen und Radtouren durch die schöne Angelner Hügellandschaft an. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Naturschutzgebiet Geltinger Birk, führt Sie entlang der Küste zwischen Salzwiesen, Schilfsümpfen, Dünen und Seegraswiesen - ein ganz besonderes Naturerlebnis.

Ausstattung: Baujahres bedingt gibt es im Erdgeschoss aufsteigende Feuchtigkeit. Ein Sanierungsangebot von einer Fachfirma, welches eingesehen werden kann, liegt bereits vor. Das ansprechende Einfamilienhaus wurde in verschiedenen Jahren modernisiert. Das Dach ist in den 70er Jahren mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt worden. Die gesamte Elektroinstallation wurde 2008 komplett erneuert. Die Fenster sind teilweise mit Holz- oder mit Kunststoffrahmen aus den Jahren 1998 bis 2011.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser Bereich kann ganz individuell nach eigenem Geschmack neu gestaltet werden. Das Badezimmer wurde 2009 mit einer Eckwanne sowie mit einer bodentiefen Dusche neu gestaltet. Die Farbkombination wurde geschmackvoll und zeitlos gewählt. Im gesamten Haus wurden weiße Landhaustüren verbaut. Beheizt wird das Haus über Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2009. Im Wohn-Ess- und Küchenbereich sowie im Bad wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Ein Glasfaseranschluss für das schnellere Internet ist vorhanden.

Ein großzügiges, historisches Wohnhaus - nur 1,3 km zur Ostsee!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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