Ruhig und ländlich gelegen - geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten inklusive

ImmoNr	7093
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24885
Ort	Sieverstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Grundstücksgröße	2.077 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7093	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24885
Ort	Sieverstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Grundstücksgröße	2.077 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Energieträger	Öl	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt ländlich und etwas außerhalb der Gemeinde Sieverstedt im Ortsteil Stenderupau. Auf einem 2.077 m² großen Grundstück wurde die Immobilie im Jahr 1938 errichtet. Der Grundriss der Hauptwohnung umfasst einen Windfang, einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zum Kellerraum, ein helles Wannenbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. An kalten Tagen sorgt ein Ofen für gemütliche Stunden und eine wohlige Wärme. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie, welches ausschließlich von der Hauptwohnung genutzt wird. Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer drei weitere Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist, sowie das Tageslichtbad mit Eckdusche. Zwei Räume sind kleiner als 10 m². Diverse Abseiten bieten auf dieser Ebene zusätzliche Abstellflächen. Die Einliegerwohnung befindet sich ebenerdig im linken Teil des Hauses und umfasst einen Windfang, einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Zurzeit ist die Einliegerwohnung vermietet, das Mietverhältnis endet zum 30.09.2023. Der Garten in Feldrandlage ist pflegeleicht, mit Rasen und Hecken angelegt, und lässt dem Hobbygärtner viel Raum für Kreativität und Umsetzung weiterer Ideen. Über die gepflasterter Auffahrt erreichen Sie im hinteren Bereich eine Garage und einen großen Schuppen mit überdachter Terrasse, in welchem sich eine Werkstatt mit angrenzendem Partyraum befindet. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Gartengeräte im Garten sind vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2033
Endenergiebedarf: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Gemeinde Sieverstedt liegt mit seinen ca. 1.700 Einwohnern in zentraler Lage zwischen Schleswig, ca. 20 km, und Flensburg, ca. 15 km entfernt, und ist über die L 317 verkehrsmäßig gut an die A7 angeschlossen. Ob zu Fuß oder per Fahrrad oder Urlaub mit der Familie machen - die reizvolle Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten. Sieverstedt verfügt über ein beheiztes Freibad mit einem Beachvolleyballfeld, zudem erwartet Sie ein reges Vereinsleben. Eine Grundschule mit einer großen, modernen Sporthalle befindet sich im Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten sowie verschiedene Schularten sind im ca. 5 km entfernten Ort Tarp vorhanden.

Ausstattung: Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer in großen Teilen modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2018 mit einer anthrazitfarbenen Betonsteinpfanne neu eingedeckt und mit einer Aufsparrendämmung versehen. Die Giebelseiten wurden mit einem Zedral-Paneel in grauer Holzoptik verkleidet. Ein Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung wurde auf dem Dach installiert. Die Fassade sowie die Granit-Fensterbänke wurden 2021 erneuert, eine nachträgliche Kerndämmung der Außenwände wurde in 2014 vorgenommen. Ein Austausch der Haustüren und Fenster erfolgte um 2013, neue Veluxfenster inklusive Innenverkleidung wurden im Rahmen der Dacherneuerung neu eingebaut.
Weiterhin wurden die Schaltkästen und elektrischen Leitungen in Teilen modernisiert.
Ein Ofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung ist vorhanden.
Die Ölheizung ist altersbedingt von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen.
Die Bäder im Dachgeschoss der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung stammen aus den 70er/ 80er Jahren. Das Badezimmer im Erdgeschoss der Hauptwohnung wurde 2015 umfassend modernisiert. Die Ausstattung mit weißen Einbauten und modernen Wand- und Bodenfliesen ist zeitlos gestaltet.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppichboden.
Die Immobilie verfügt über einen SAT-Anschluss. Die Versorgung mit Glasfaser befindet sich im Ausbau und wurde bereits beantragt.
Der Erneuerung der Klärgrube mit einem 2-Kammer-System erfolgte 2019.

Bei Bedarf kann die Immobilie mit wenigen Mitteln auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden.

Viel Freiraum unter einem Dach - diese Immobilie kann vielfältig genutzt werden - ob für eine Familie, für mehrere Generationen oder zur Vermietung, hier können Sie gestalten, einziehen und sich wohlfühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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