"Ein Wohntraum für alle Lebensphasen" - Großzügiger Bungalow in bevorzugter Sackgassenendlage

ImmoNr	7086
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	24852
Ort	Eggebek
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	460.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7086	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	24852
Ort	Eggebek	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport	Kaufpreis	460.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen - dieser reizvolle Bungalow in bevorzugter Wohngegend punktet anhand seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² zu ebener Erde. In Kombination mit der idyllischen, ruhigen Wohnlage im Grünen bietet sich Ihnen hier ein überaus reizvolles Gesamtpaket. Parken Sie Ihren PKW bequem im Carport und stellen Sie Ihre Fahrräder und Gartengeräte in der angrenzenden Werkstatt ab. Über die gepflasterte Zuwegung gelangt man zum Hauseingang. Durch den praktischen, hellen Windfang betritt man das Erdgeschoss. Ein weiträumiger, einladender Flur bietet Zugang zu allen Räumen der ebenerdigen Immobilie. Diese verfügt über ein ansprechendes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse. Die Küche befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, sodass Sie Ihre Einkäufe über den Nebeneingang auf kürzestem Weg in das Haus bringen können. Das gemütliche Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, das helle Gäste-Bad sowie das komfortable Tageslichtbad vervollständigen den Grundriss. Für zusätzlichen Stauraum ist im Dachgeschoss gesorgt. Der sehr gepflegte Süd-Garten wurde liebevoll und pflegeleicht mit Beeten und einer Rasenfläche angelegt. Rundherum von Hecken, Bäumen und Sträuchern eingerahmt finden Sie hier den idealen Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2033
Endenergiebedarf: 112.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieser Bungalow befindet sich in einer angenehmen Sackgassenendlage im nördlichen Ortsteil von Eggebek. Landschaftlich wunderschön gelegen, ist Eggebek eine Gemeinde an der Treene im Kreis Schleswig-Flensburg mit ca. 2.500 Einwohnern. Schleswig und Flensburg erreichen Sie aufgrund einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit dem Bus, sodass das Pendeln zur Arbeit oder zur Schule auch ohne eigenen PKW problemlos möglich ist. Die Grund- und Gemeinschaftsschule, die Mehrzwecksporthalle mit Schwimmhalle sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in ca. 1,2 km Entfernung zum Bungalow. Eggebek ist Sitz der Amtsverwaltung und verfügt außerdem über Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Gastronomie, Zahnärzte sowie eine Praxis für Physiotherapie. Freizeitaktivitäten umfassen die Angebote des TSV Eintracht Eggebek wie z. B. Fussball, Badminton und Tennis oder Wandern Sie auf eigene Faust in der wunderschönen Treenelandschaft. Ein Schützenverein sowie die freiwillige Feuerwehr bieten weitere Möglichkeiten, sich aktiv im Dorfleben einzubringen.

Ausstattung: Dieser Bungalow vereint lebenslanges Wohnen zu ebener Erde, eine naturnahe Lage sowie kurze Wege aufgrund einer optimalen Infrastruktur. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück wurde die Immobilie 1998 erbaut und bietet den neuen Eigentümern ein Wohnerlebnis auf stilvollem Niveau. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme. In Hauswirtschaftsraum, Küche, Diele und Bad ist eine Fussbodenerwärmung vorhanden. Das Haus ist durchgehend in hellen Farbtönen gehalten. Weiß lackierte Innentüren im Landhausstil sowie weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sorgen für den besonderen Touch. Im praktischen HWR finden Waschmaschine, Trockner sowie die Garderobe Ihren Platz. In der geräumigen Landhausküche mit hell lasierter Front in Holzoptik können Sie Ihre Mahlzeiten gemeinsam einnehmen. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer ist ansprechend in hellen Farbtönen gehalten; ein Ofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Dieser Raum stellt zweifelsohne den Wohnmittelpunkt dieser Immobilie dar. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie oder in größerer Gesellschaft verbringen. Die überdachte Südterrasse ist dem Wohnzimmer vorgelagert und bietet einen wunderbaren Blick in den schönen Garten. Eine sonnige, windgeschützte Süd-Westterrasse lädt im Sommer zum Sonnenbaden ein. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat und Fliesen. Im hell gefliesten Gäste-Bad wurde eine Walk-In Eckdusche verbaut. Das Familienbad ist ebenfalls zeitlos und ansprechend gestaltet und wurde mit einer Badewanne und ebenerdigen Eckdusche versehen. Der verklinkerte Carport mit angrenzender Werkstatt bietet ausreichend Abstellfläche und verfügt außerdem über einen Brunnen für Brauchwasser zur Gartenbewässerung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die in 2023 installierte Photovoltaikanlage ergänzt das attraktive Angebot.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen - ein idyllisches Zuhause für jede Lebensphase.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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