" Mit Blick ins Grüne " - 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in guter Lage

ImmoNr	7082
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	115.000 €
Hausgeld	368,37 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Währung	€
Jahresnettomiete	5.040 €

ImmoNr	7082	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	115.000 €	Hausgeld	368,37 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % Mwst.	Währung	€
Jahresnettomiete	5.040 €

Objektbeschreibung: In einem ruhigen Wohngebiet der Schleistadt Schleswig leben, die Angrenzung zum Brautsee genießen und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt voll auskosten - bei dieser attraktiven Eigentumswohnung lassen sich all diese Vorzüge kombinieren.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welches 1976 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Der Grundriss überzeugt mit seinem guten Schnitt. Die rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer. Zugang zu allen Räumen bietet der Flur, von welchem Sie die voll ausgestattete Küche, das Tageslicht-Duschbad, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zutritt zum Balkon, das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erreichen.
Zusätzliche Staufläche bietet der Kellerraum und ein Dachbodenabteil.

Die Wohnung ist seit fast 10 Jahren gut vermietet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2033
Endenergieverbrauch: 87.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: C

Lage: Das Objekt liegt ca. 3 Gehminuten vom Brautsee entfernt, in einem Wohngebiet.
Der Kindergarten sowie die Grundschule sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Auf dem Weg muss keine stark befahrene Straße überquert werden.
Der Brautsee ist ein Binnensee im nordöstlichen Stadtgebiet. Es ist ein Vereinsgewässer des Angelsportvereins Schleswig, unweit des Zentrums von Schleswig.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit einer gut aufgestellten Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, zahlreiche Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften liegen ca. 15 Gehminuten entfernt

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2014/2015 aus energetischen Gründen mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet und neue, zweifach verglaste Kunststofffenster installiert.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die komplette Wohnanlage mit Wärme.
Mit zeitlos weißen Fliesen und einer Wanne wurde das Badezimmer in den 90er Jahren ausgestattet. Die Küchenausstattung wurde ca. 2000 neu eingebaut. Die in Grau gehaltenen Einbauten mit den passenden Geräten bilden eine modernisierte Einheit.
Im Flur sowie in der Küche wurde PVC verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgelegt.
Der Balkon mit westlicher Ausrichtung ist dem Wohnzimmer vorgelagert und lädt mit dem Blick ins Grüne zum Entspannen ein.
Die Daten des vorliegenden Energieausweises sind nicht mehr aktuell; ein neuer Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben.

Eine gut vermietete Wohnung in attraktiver Lage Schleswigs.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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