Wohnen mit besonderem Stil in schöner und zentraler Lage

ImmoNr	7081
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	475.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7081	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	516 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl sep. WC	2	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	475.000 €	Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus strahlt schon von außen eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre aus. Der Erker sowie die Trapezgaube auf der Südseite, die giebelseitigen Halbkreisfenster und der Windfang verleihen dem Haus eine architektonische Raffinesse. Die Immobilie steht sehr zentral in einem der schönsten Wohnviertel Schleswigs und ist ein wahres Raumwunder mit den 5,5 Zimmern. Ein kleiner Windfang, der vor eintretender Kälte schützt, ist der Diele vorgelagert. Das Gäste-WC, ein Büro oder Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Südterrasse sowie die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inklusive Nebeneingang befinden sich im Erdgeschoss. Die aufgearbeitete, ursprüngliche Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Von der Galerie gelangt man in das großzügige Schlafzimmer, ins Gästezimmer, ins Vollbad und in ein weiteres Zimmer, mit Zugang zum Süd-Ostbalkon. Ein ganz besonderer Rückzugsort ist der 20 m² große Hobbyraum im Spitzboden. Die sichtbare Balkenlage gepaart mit der weiß getünchten Holzverkleidung und dem Schleiblick lädt zur Inspiration ein.
Ein komplett sanierter Teilkeller bietet Platz für die Heizungsanlage, Abstellfläche und für verschiedene Hobbys. Der Außenzugang ist auf der Ostseite des Hauses. Genauso wie das Haus wurde das gesamte Grundstück sehr liebevoll angelegt. Eine Wohlfühloase, innen wie außen. Eine umgehende Hecke schützt die Privatsphäre und die dekorative Gartengestaltung trägt zur Entspannung und Erholung Zuhause bei. Ein hochwertiges, dekoratives Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und vieles mehr. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich auf der Nordseite.
Lassen Sie sich vom Gesamtkonzept inspirieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2033
Endenergiebedarf: 121.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten und attraktiven Wohnlage von Schleswig, sehr zentral nur 5 Gehminuten zur Fußgängerzone gelegen. Die charakteristischen Wohnhäuser dieses Viertels wurden von Ihren Eigentümern gut erhalten, daher wirkt die gesamte Umgebung äußerst gepflegt.
Die Schleistadt hat ca. 25.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 500 m vom Objekt entfernt. Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Die Immobilie wurde stets gepflegt und im Jahr 2002 kernsaniert. Zu einer der Sanierungsmaßnahmen gehörte der komplette Kellerbereich, innen wie außen. Außer einigen Fenstern im Dachgeschoss wurden alle Kunststofffenster sowie die Haus- und Innentüren in verschiedenen Jahren ausgetauscht. Des Weiteren wurden die Elektrik und die Wasseranschlüsse erneuert. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Wanne, einer Dusche sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badmodernisierung fand genauso wie die Neugestaltung der Küche 2002 statt. Helle Einbauten und die modernen Geräte machen das Kochen zum Erlebnis. Ein Essbereich für die Familie hat hier ohne Weiteres Platz. Einige Türen sind mit Glasausschnitten versehen, so kommen die hellen Räumlichkeiten noch besser zur Geltung. Alle Räume sind in hellen Farben zeitlos und wohnlich gestrichen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Parkett, Sisal und PVC. Das aufgearbeitete Fischgrätparkett aus hochwertiger Eiche gibt dem Wohn- und Esszimmer eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die beiden Räume können durch eine Schiebetür getrennt werden. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012. Im Flur und in der Küche wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Ein gelungenes Zusammenspiel von modernem Wohnstil und historischem Charme. Lust nach Hause zu kommen....
Ein charmantes Familienidyll in bester zentraler Lage zum Einziehen und Wohlfühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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