Das erste eigene Heim - charmantes Reihenmittelhaus in guter Stadtlage für eine junge Familie oder Paare

ImmoNr	7080
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²
Grundstücksgröße	303 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	170.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Erbbaurecht	Ja
Erbbauzins	158,00

ImmoNr	7080	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	86 m²	Grundstücksgröße	303 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	170.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Erbbaurecht	Ja
Erbbauzins	158,00

Objektbeschreibung: Dieses kleine, auf einem Erbbaugrundstück gelegene Reihenmittelhaus, bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche einen kompakten und gut geschnittenen Grundriss über zwei Etagen, einem Vollkeller sowie einem zusätzlich nutzbaren Abstellraum im Spitzboden. Sie betreten die Immobilie über den Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Über den hellen Flur gelangt man in die Küche mit einer kleinen Sitzmöglichkeit, sowie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Diesem ist eine West-Terrasse mit Blick in den schönen Garten vorgelagert. Optional besteht die Möglichkeit, einen Ofen im Wohnbereich anzuschließen. Die Terrasse ist ein beliebter Sitzplatz im Sommer. Eine Markise bietet an sonnigen Tagen einen schattigen Aufenthaltsort zum Verweilen. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine weiße Holztreppe. Auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Kinderzimmer haben eine Größe unterhalb von 10 m². Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Im Keller findet man verschiedene Vorrats- und Abstellräume, sowie eine praktische Dusche. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten. Der Garten ist mit Hecken, Rasen und vielen Stauden wunderbar eingewachsen und ergänzt den charmanten Eindruck der Immobilie. Eine hinter dem Grundstück zusätzlich gepachtete Fläche von ca. 80 m² wird vom jeweiligen Eigentümer genutzt und bietet weiteres Gestaltungspotenzial.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2032
Endenergiebedarf: 192.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 24.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet in der Nähe des Brautsees. Der Brautsee ist ein Binnensee im nordöstlichen Stadtgebiet von Schleswig. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, zahlreiche Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften liegen in unmittelbarer Nähe.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt. Auch verfügt Schleswig über einen Bahnhof, der allerdings nicht im Zentrum der Stadt liegt.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen, Ruder- und Segelclubs angeboten.

Ausstattung: Schon das gepflegte Erscheinungsbild des im Jahre 1964 erbauten Reihenhauses fällt sowohl in der Außenansicht als auch im Innenbereich auf. Die gesamte Immobile ist hell und freundlich ausgestattet. Einige Modernisierungen sind bereits durchgeführt worden. So wurde das Dach in den 2000er Jahren mit Betonpfannen neu eingedeckt. Weiterhin wurden die Kunststofffenster sowie die Haustür erneuert. Das Haus wird über eine in 2006 eingebaute Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Ausstattung des hellblau gefliesten Tageslichtbades mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss stammt aus dem Entstehungsjahr. Das Gäste-WC wurde in den 1980er Jahren neu gestaltet. Die Küche erhielt um das Jahr 2000 neue Einbauschränke mit hellen Fronten in Holzoptik und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliese und PVC. Sämtliche Räume sind in unterschiedlichen Farben gestrichen und wirken weiterhin durch die weißen Türen hell und gemütlich.
Stellplätze befinden sich auf der dem Hauseingang vorgelagerten, gepflasterten Fläche.

Der Erbpachtzins beträgt zurzeit 158,00 € jährlich, die Pacht für die zusätzliche Fläche liegt bei ca. 12,00 € p. a. Bei Interesse kann das Erbbaugrundstück erfahrungsgemäß zusätzlich erworben werden.

Eine tolle Immobilie für die junge Familie oder Paare, die ihr erstes Eigenheim beziehen möchten und die Nähe zur Stadt suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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