"Exklusiv für die moderne Familie" - ein außergewöhnliches Zuhause mit Blick zur Schlei

ImmoNr	7079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	938 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl
Etagenzahl	5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	535.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7079	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	938 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl	Etagenzahl	5
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Carport
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	535.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Wohntraum im besonderen Stil - das 1980 erbaute Einfamilienhaus mit einem großen versetzten Pultdach ist architektonisch eine Besonderheit. Dem modernen Baustil entsprechend, wurden bodentiefe sowie deckenhohe Fensterelemente auf der Süd-West- und der Nord-Westseite des Hauses verbaut und sorgen für einen hohen Lichteinfall in den Räumen. Die weiß gestrichene Kalksandsteinfassade mit hellgrau abgesetzten Fenstern, in Kombination mit dem anthrazitfarbenen Pultdach, kennzeichnen diese moderne und besondere Architektur. Das Haus folgt der gegebenen topografischen Hanglage, so dass im Innern des Hauses versetzte Wohnebenen entstanden, die anhand kurzer Treppenläufe miteinander verbunden sind. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, eine offene Küche mit Essbereich und Blick in das tiefer liegende Wohnzimmer mit Grundofen, drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Kellerräume.
Die vertikal offene Gestaltung vom Wohn- und Küchenbereich unterstreicht das großzügige Wohnambiente.
Das ca. 938 m² große Grundstück ist pflegeleicht und dennoch liebevoll angelegt. Zwei windgeschützte Terrassen direkt am Haus, bieten einen freien Blick in Richtung Schlei. Als Abstellmöglichkeit für diverse Gartengeräte dienen zwei Gartenhäuser. Ihren PKW parken Sie bequem im 2013 erbauten Carport. Auf dem angrenzenden Freiplatz kann ein Wohnmobil abgestellt werden. Fast alle Wohn-und Schlafräume sind in Richtung Schlei ausgerichtet.

Kaufen, einziehen und genießen - ein besonderes Wohnerlebnis mit Blick zur Schlei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2033
Endenergiebedarf: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Fahrdorf ist mit seiner wunderschönen Schleilage ein beliebter Wohnort. In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner. Die Infrastruktur ist sehr gut, so befinden sich z. B. ein Einkaufszentrum, ärztliche Versorgung, Dienstleistungen, Kindergarten, Grundschule, Senioreneinrichtungen sowie ein großes Freizeitangebot in fußläufiger Entfernung. Obwohl Fahrdorf im Einzugsbereich von Schleswig liegt, hat der Ort seine Eigenständigkeit erhalten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Das Dach aus Betondachsteinpfannen wurde 1998 erneuert und zusätzlich isoliert. Der Austausch der großen Fensterscheiben erfolgte zwischen 2015 und 2020 als auch der Einbau neuer Kunststofffenster und zwei neuer Terrassentüren. Die Fenster der Sonnenseiten wurden mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine 2006 eingebaute Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Es stehen zwei Duschbadezimmer im Haus zur Verfügung, wovon eines in den 90'er Jahren erneuert wurde und das andere in 2018. Auch die offene Einbauküche mit grauen Fronten wurde 2015 neu eingebaut und ist mit allen gängigen Einbauten versehen. Die beiden Gartenhäuser sind 2013 und 2017 neu aufgestellt worden.
Auf den windgeschützten Terrassen können Sie Ihre Freizeit entspannt genießen oder den Grillabend mit Familie und Freunden in geselliger Runde verbringen - den Blick auf die Schlei inklusive. Der Bodenbelag in der Immobilie variiert zwischen Fliesen und Parkett. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Schlei fest im Blick - eine einzigartige Immobilie mit individueller Note für die moderne Familie !

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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