Familien schaut her! Einzugsbereit & zeitgemäß Raumwunder in hervorragender Wohnlage

ImmoNr	7059
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24855
Ort	Jübek
Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Doppelcarport	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	395.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7059	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24855
Ort	Jübek	Land	Deutschland
Wohnfläche	234 m²	Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Doppelcarport	Ja	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	395.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Viel Freiraum unter einem Dach - für eine Familie, für mehrere Generationen oder zur Vermietung, hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen. Wer dem Neubaustress entgehen will, jedoch auf einen modernen Standard nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig. Dieses Einfamilienhaus wurde 1998 gebaut. Im Jahr 2013 begann der Ausbau im Dachgeschoss als Einliegerwohnung. Zusätzlich entstand im Erdgeschoss ein Wintergarten mit Zeltdachkonstruktion. Die gut durchdachten Grundrisse bieten viel Platz und verschiedene Wohnmöglichkeiten. Die Gestaltung des Erdgeschosses passt sich den Bedürfnissen einer Familie an. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Durchbruch zum ehemaligen Schlafzimmer und Zugang zum Wintergarten, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafräume und das Bad bilden eine gelungene Einheit. Vom Treppenhaus gelangt man zur Einliegerwohnung mit einem fast 40 m² großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit HWR und einem Schlafzimmer, mit angrenzender Ankleide und einem Duschbad.
Eine Südwest-Terrasse ist dem Wintergarten vorgelagert. In südlicher Ausrichtung befindet sich eine zweite Terrasse mit Blick zum Haus. Der Garten wurde mit Rasenflächen und kleinen Beeten liebevoll und trotzdem pflegeleicht angelegt. Der Vorgarten wurde als Steingarten mit eingefassten Beeten gestaltet Das rückwärtige Grundstück ist mit Zaunelementen eingefasst. Für Hobbygärtner steht ein Gewächshaus bereit. An der Ostseite befindet sich ein abgegrenztes Holzlager. Ein Doppelcarport mit angrenzender Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Weitere Lagerfläche bietet der Spitzboden. Seit 2013 sorgt eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp für zusätzlichen Strom.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2033
Endenergiebedarf: 96.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Jübek. Der Ort ist 35 km von Flensburg, 12 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt. Jübek hat eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. In der Gemeinde leben zurzeit ca. 2.600 Einwohner. Zahlreiche Gewerbebetriebe sind hier ansässig. Ein großer Lebensmittelmarkt, Fachgeschäfte sowie ein Hotel mit Gaststätte bieten eine gute Versorgung. Kreditinstitute, Apotheke und Ärzte vervollständigen das Angebot. Im Ort ist ein Kinderhort sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Schleswig oder in Silberstedt.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung im Erdgeschoss entspricht zum größten Teil dem Baujahr. Im Dachgeschoss dem Jahr des Ausbaus 2013. Im Innern wurden helle Farben verwendet. Die Fußbodengestaltung variiert zwischen Laminat und Fliesen. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020. Im Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt ein Ofen an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad.
In beiden Küchen sind die Einbauten und Geräte so angeordnet, dass ausreichend Platz für einen Sitzbereich zur Verfügung steht.
Das Herzstück des Hauses ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Beisammensein. Der Durchbruch zum ehemaligen Schlafzimmer sorgte für eine optische Trennung zwischen dem Wohn- und Essbereich.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Einziehen und einfach nur leben - mit dieser Immobilie kein Problem!
Dieses charakteristische Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Komfort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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