Wohnen mit Blick auf Wiesen und die Schlei - charmantes Einfamilienhaus in Füsing

ImmoNr	7054
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24882
Ort	Schaalby / Füsing
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7054	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24882
Ort	Schaalby / Füsing	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1,5	Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Am Ende einer ruhigen Sackgasse, auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück mit Blick über Felder und Wiesen bis hin zur Schlei liegt dieses charmante, im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus. Wer das Landleben liebt, kann mit dieser Immobilie seinen Traum verwirklichen.
Ein gewundener Weg führt zum Eingangsbereich auf der Nordseite. Der gut geschnittene Grundriss mit ca. 145 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad, liegen zu ebener Erde. Ein altersgerechtes Wohnen ist hier - wenn gewünscht - komfortabel und bequem möglich. Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, wobei der große Raum auch als Wohnzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein zweites Badezimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier sind ein Vorratsraum und die Gasheizung untergebracht.
Die Terrasse und der Garten liegen in Südrichtung zur Schlei hin und sind dem Haus vorgelagert. Eine Markise bietet an schönen Sommertagen Schutz vor der Sonne. Der ca. 688 m² große Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Toben und Spielen.
Die Garage befindet sich an der westlichen Hausseite, ein weiterer Pkw-Stellplatz ist auf dem östlichen Teil des Grundstückes vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2033
Endenergiebedarf: 141.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Schaalby, im Ortsteil Füsing - ein kleines Dorf in idyllischer Lage im Süden der sanfthügeligen Angelner Landschaft, unweit der Schlei. Im Ort erhöhte sich die Einwohnerzahl durch die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (5 km) stetig. Momentan leben in dem Stadtrandgebiet ca. 1665 Einwohner.
Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handwerks- und Handelsbetriebe. Die Boy-Lornsen-Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Schaalby. Alle weiteren Schulen sind in Schleswig vorhanden. Der Sportverein TSV Schaalby bietet eine Vielzahl verschiedener Aktivitäten an.
Durch die Nähe zur Schlei können alle Hobbys rund um den Wassersport durchgeführt werden.

Ausstattung: Das gemütliche Einfamilienhaus mit seinen anthrazitfarbenen Braas-Betonsteinpfannen und roten Klinkersteinen wurde in Abständen modernisiert. Die Holzfenster entsprechen dem Baujahr, die verschiedenen Kunststofffenster wurden zwischen 2004 und 2012 eingebaut. Die Fenster sind teilweise mit Außenjalousien versehen.
Das große Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 1990 erneuert. Neben einer Dusche und einem Waschbecken wurde dieser Raum mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluß. Das im Obergeschoss befindliche Badezimmer ist aus dem Baujahr und hält zwei Waschbecken und eine Badewanne bereit.
Die kleine Küche erhielt 2000 neue Einbauschränke und ist mit ihren hellen, in Holzoptik gehaltenen Fronten modern gestaltet. Neben dem großen Stauraum bietet diese auch alle wünschenswerten Elektro-Einbauten. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Die Bodenbeläge in allen Räumen variieren zwischen Parkett und Fliesen.
Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gasbrennwerttherme einschließlich zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2019.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, die monatlichen Gebühren beim Anbieter TNG betragen zur Zeit 54,00 €.
Das Grundstück ist groß genug, um eigene, kreative Ideen in die Praxis umzusetzen.

Viel Freiheit unter einem Dach, ein Haus mit guter und praktischer Raumaufteilung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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