Eine hervorragende Kombination - Geschmackvolles Einfamilienhaus mit idyllischer Gartenoase

ImmoNr	7050
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Grundstücksgröße	664 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	1,5
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7050	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Grundstücksgröße	664 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett	Etagenzahl	1,5
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Siedlungshaus wurde 1954 in massiver Bauweise erstellt. Die klassisch rote Backsteinfassade ergänzt sich gut mit dem anthrazitfarbenen Tonpfannen-Satteldach. Schon der Vorgarten mit den schönen Sträuchern und Büschen zeigt, dass die jetzigen Eigentümer viel Wert auf eine gepflegte Gartenanlage legen. Die liebevolle Gestaltung setzt sich auf der Ostseite mit der sichtgeschützten Terrasse, der Rasenfläche, der kleinen, sonnigen Terrasse mit Gartenbank und den angelegten Beeten fort. Auf der Westseite befindet sich die charmante Rundbogenhaustür, welche sich zusammen mit den weißen Fenstern harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Seitlich des Hauses gelangen Sie in den Garten. Die Wohnfläche beträgt rund 103 m². Der Grundriss umfasst vier Zimmer mit kleiner, ansprechender Küche, einem hellen Tageslichtbad sowie einem praktischen Keller mit einer Fläche von ca. 47 m². Das Kellergeschoss bietet mit einer Werkstatt ausreichend Platz für verschiedene Hobbys, Vorräte und Abstellfläche. Ein Zugang von außen und innen ist jeweils vorhanden. Wohn- und Esszimmer bestechen durch eine optimale Aufteilung. Ein großzügiges Fenster sorgt im Wohnbereich für einen hohen Lichteinfall. Das Esszimmer bietet Zugang zum gemütlichen Wintergarten mit wunderbarem Blick in den Garten. Dem Stil des Siedlungshauses entsprechend, waren die drei Schlafräume im Dachgeschoss relativ klein gehalten. Die Wand zwischen dem Schlaf- und Kinderzimmer wurde daher entfernt. Dieser Raum ist derzeit nur anhand eines Schranks in zwei Bereiche geteilt und könnte bei Bedarf wieder in die ursprüngliche Aufteilung zurückgebaut werden. Wer das Stadtleben liebt und dennoch Entspannung sucht, ist hier genau richtig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2033
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie liegt in zentraler Stadtlage, mit dem Krankenhaus direkt vor der Haustür. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und liegt in der Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76. Die Zentrumslage bietet eine fußläufige Nutzung von kulturellen Angeboten sowie diversen Facharztpraxen und sozialen Einrichtungen. In einem Kilometer erreicht man Schleswigs Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten und den attraktiven Altstadtbereich um den Holm sowie das Johanniskloster.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z. B. verschiedene Ruder- und Segelclubs, Sportvereine, Tennisclub, Reitsport. Ein Spaziergang an die Schlei, zum Hafen oder zu den Königswiesen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde von seinen jetzigen Eigentümern sehr pfleglich behandelt. Die Dacheindeckung wurde 2005 erneuert. Die weißen Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren und sind mit Rollläden ausgestattet.
Sowohl die Fenster als auch die Elektrik bedürfen in naher Zukunft einer Modernisierung. Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2009 installierte Gaszentralheizung. Der Wintergarten wurde 1995 angebaut und ist dem Esszimmer vorgelagert. Dieser ist mit praktischen, hellen Fliesen versehen, bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Hier lässt es sich nach einem langen Arbeitstag wunderbar entspannen. Die angrenzende, windgeschützte Terrasse bietet den idealen Ruhepol im Garten. Eine weitere, kleinere Terrasse befindet sich im oberen Teil des Gartens, welche Ihnen einen idyllischen "Platz an der Sonne" verspricht. Ein kleiner Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte. Die weiße, gemütliche Einbauküche im Landhausstil wurde in den 1990er Jahren modernisiert und ist mit den gängigen Einbauten versehen. Ein Durchgang zum Esszimmer sorgt hier für kurze Wege. Im gemütlichen Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Ofen zu installieren, sodass wohlige Wärme und gemütliche Winterabende garantiert sind. Der Anschluss ist bereits vorhanden.
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren in einem hellen, zeitlosen Farbton gefliest und verfügt neben einer Eckbadewanne über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkettboden, Pitch Pine Dielen, Fliesen, Laminat und Teppich. Waschmaschine und Trockner finden im Keller ihren Platz.
Die Immobilie verfügt über keinen PKW-Stellplatz. Ein Freiplatz oder Garagenplatz kann auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Alternativ ist eine Errichtung eines Parkplatzes auf dem Grundstück möglich.

Genießen Sie Ihre Freizeit im idyllischen, eingewachsenen Garten und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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