Die Nachbarschaft zu Schloss Gottorf und der Schlei genießen

ImmoNr	7048
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	354 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	180.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7048	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	354 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	180.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Schloss Gottorf, dem Oberlandesgericht sowie der Schlei befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches im Jahre 1925 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Krüppelwalmdach mit dem Aufschiebling auf der Westseite, die giebelseitige Ziervermauerung und der Sockelbereich aus Feldsteinen sorgen für die charismatische Außenansicht. Der Garten mit dem alten Baumbestand, den Hecken und den Rasenflächen wurde pflegeleicht angelegt und ist ein gemütlicher Rückzugsort in der Schleiregion. Der Kellerzugang auf der Nordseite ermöglicht den direkten Weg vom Garten in die untere Etage.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² umfasst 2 Zimmer mit Küche und WC im Erdgeschoss und 2 Zimmer mit Bad im Dachgeschoss.
Eine Garage auf der Ostseite des Grundstücks bietet Platz für einen PKW.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2033
Endenergiebedarf: 159.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner. Die komplette Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kultureinrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
Die Umgebung und die direkte Nähe zur Schlei bieten optimale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport.
Für Bootsanleger ist der Wiking Yachthafen in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung: Die im Jahr 1925 erbaute Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, bedarf jedoch wieder einer umfassenden Renovierung. Das Dach wurde in den 70er Jahren mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt. Auch die verschiedenen Versorgungsleitungen entsprechen den 70er Jahren. Mit einer 2015 eingebauten Gasbrennwerttherme wird das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Der größte Teil der Kunststofffenster wurde 2015 eingebaute und mit Außenjalousien versehen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 1994 modernisiert. Die Kücheneinrichtung entspricht den 80er Jahren. Von hier hat man einen schönen Einblick in den Garten. Das Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet. Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit Teppichboden versehen.
Der Vollkeller befindet sich weitestgehend im Originalzustand und müsste saniert werden. Ein Angebot für eine Drainageführung liegt vor und kann eingesehen werden.

Mit entsprechenden Renovierungsarbeiten kann hier ein wahres Schatzkästchen entstehen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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