"Jeden Tag ein Spaziergang an der Schlei" Charmantes, kleines Haus in Schleswig

ImmoNr	7048
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	354 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	7048	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	354 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Die Lage dieses kleinen und charmanten Hauses, bietet Ihnen unmittelbare Nähe zur Schlei und liegt in Nachbarschaft zu Schloß Gottorf und dem unter Denkmalschutz stehenden Oberlandesgericht.
Dieses ca. 1925 im späten Jugendstil erstellte, kleine Einfamilienhaus besticht äußerlich durch seine liebevollen Verzierungen im Ziegelmauerwerk, den seitlichen Aufschieblingen der Dachkonstruktion und den markanten Feldsteinen im Sockelbereich. Der verputzte Eingangsbereich wurde später einmal angebaut. Insgesamt stehen hier 100 m2 Wohnfläche zur Verfügung, die sich im Erdgeschoß auf ein Wohn-und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC und im Dachgeschoss auf zwei weitere Zimmer und ein Duschbadezimmer verteilen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Seitlich am Haus befindet sich eine kleine Garage. Der Garten mit einer Rasenfläche, altem Baumbestand und Hecken als Einfriedung, ist insgesamt pflegeleicht angelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2033
Endenergiebedarf: 159.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26000 Einwohner und liegt idyllisch an der Schlei. Im frühen 17. Jahrhundert war der " Alte Garten " Bestandteil der Parkanlage von Schloß Gottdorf, bis er sich später zu einem beliebten Wohngebiet nahe der Schlei entwickelte. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zum südlichen Teil der Stadt und zum Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten,eine gute medizinische Versorgung, eine vielfältige Kinderbetreuung und diverse Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Schleswig mit seinen kulturellen Angeboten und verschiedenen Möglichkeiten der Naherholung bietet Ihnen eine attraktive Freizeitgestaltung und kurze Wege im Alltag.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden regelmäßige Modernisierungen durchgeführt, die aber auch schon einige Jahre zurück liegen. So wurde das Dach in den 70er Jahren mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt und diverse Versorgungsleitungen wurden erneuert. Der Einbau einer Massivholzküche in Eiche erfolgte in den 80ér Jahren. 1994 erhielt das Haus ein neues Duschbadezimmer im Dachgeschoss. Mit einer 2015 eingebauten Gasbrennwerttherme wird das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der größte Teil der Kunststofffenster wurde 2015 eingebaute und mit Außenjalousien versehen.
Das Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet. Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit Teppichboden versehen.
Der Vollkeller befindet sich weitestgehend im Originalzustand und müsste saniert werden. Ein Angebot für eine Drainageführung liegt vor und kann eingesehen werden.

Mit entsprechenden Renovierungsarbeiten kann hier ein ganz besonderes Schatzkästchen entstehen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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