Mit Blick über Fahrdorf und die Schlei - charmanter Bungalow mit Potenzial in guter Lage

ImmoNr	7041
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Garagen
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	329.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7041	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	1.200 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Energieträger	Öl
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	7 Garagen	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	329.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Auf der Kuppe einer Anhöhe gelegen, besticht dieser Bungalow mit einem traumhaften Blick über Fahrdorf bis hin zur Schlei und Schleswig. Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf. Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist mit einer Hecke und einem kleinen Friesenwall eingefasst, die Rückseite der Garagenzeile bietet zusätzlichen Wind- und Sichtschutz. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt und lässt dem Hobbygärtner genügend Spielraum, seine eigenen Ideen umzusetzen. Ein direkter Zugang zum Garten ist über die Auffahrt vorhanden.
Der Grundriss ist gut geschnitten und umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, einen Vorratsraum, eine Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Stufe nehmend, öffnet sich dieser helle Raum und bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen zusätzlich für gemütliche Wärme. Die wohnliche Atmosphäre setzt sich im angrenzenden Holz-Wintergarten sowie mit dem Blick in den Garten fort. Die Schlafräume, eine weitere Küche und der Heizungsraum befinden sich im Haupthaus. Ein Flur bildet den Übergang in den Anbau, ein weiterer Zugang ist über eine Nebeneingangstür möglich.
Die Doppelgarage wurde zwischenzeitlich als Nutzfläche umgebaut. Ein Geräteschuppen und eine weitere Garage schließen sich diesem Gebäude an. Das im rückwärtigen Garten befindliche Häuschen wurde bislang als Ferienwohnung genutzt.
Die seitlich am Grundstück gelegenen Garagen wurden 2010 errichtet. Eine Garage wird vom Eigentümer genutzt, die weiteren 6 Garagen sind vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2033
Endenergiebedarf: 320.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Fahrdorf mit seiner wunderschönen Schleilage ist ein beliebter Wohnort. In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner. Die Infrastruktur ist sehr gut, so befinden sich z. B. ein Einkaufszentrum, ärztliche Versorgung, Dienstleistungen, Kindergarten, Grundschule, Senioreneinrichtungen sowie ein großes Freizeitangebot in fußläufiger Entfernung.
Obwohl Fahrdorf im Einzugsbereich von Schleswig liegt, hat der Ort seine Eigenständigkeit erhalten.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig.
Die Nähe zur Schlei ist für jeden Wassersportler und Erholungssuchenden ein Vergnügen.

Ausstattung: Der 1962 in massiver Bauweise errichtete Bungalow sowie der 1975 errichtete massive Anbau nebst Garage befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die weiß gestrichenen Klinkerfassade mit seinen dunklen Holzfenstern korrespondiert gut zum braunen Dach mit Betonpfannen. Der Anbau verfügt über ein Flachdach mit Bitumen-Eindeckung. Einige Fenster wurden zwischenzeitlich getauscht.
Das Hauptbad und die Bäder in der Garage und dem Gartenhaus wurden in den 1990er Jahren modernisiert und mit hellen Einbauten und Fliesen versehen. Die Ausstattung des Gäste-WCs stammt aus dem Baujahr. Beide Küchen mit ihren Fronten in Holzoptik sind hell und modern eingerichtet und mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppichboden und Laminat.
Der Kamin im Wohn- und Essbereich wurde mit roten Klinkersteinen ummauert, eine kleine Bank lädt zum Verweilen ein.
Beheizt wird die Immobile mit einer Ölzentralheizung aus 1997. Das Hauptbad wurde bereits bei Errichtung der Immobilie mit einer Fußbodenheizung versehen.
Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss ist nicht vorhanden.
In der ehemaligen Doppelgarage befinden sich ein Flur, zwei Räume und ein Badezimmer sowie eine kleine Pantryküche.
Das Gartenhäuschen umfasst ein Zimmer mit Pantryküche und ein Badezimmer.

Ausreichend Spielraum für eigene Ideen - diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für den Traum vom eigenen Zuhause in einem beliebten Wohnort an der Schlei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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