Die Nähe zur Natur genießen - kleines Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer Feldrandlage

ImmoNr	7033
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24991
Ort	Großsolt
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	899 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	210.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7033	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24991
Ort	Großsolt	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Grundstücksgröße	899 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5	Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	210.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Fernab von Lärm und Hektik erwartet Sie diese bezaubernde Immobilie am Westrand der schönen Landschaft Angeln. Das Siedlungshaus aus dem Baujahr 1960 bietet den idealen Rückzugsort vom Alltagstrubel. Das ca. 899 m² große Grundstück liegt in malerischer Feldrandlage mit wundervollem Blick in die Landschaft. Im liebevoll angelegten Garten lassen ein Gewächshaus und ein Gemüsebeet das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Die großzügige Rasenfläche und ansprechend bepflanzten Beete komplettieren die harmonische Gartengestaltung. Ein Hühnerstall nebst Freilauf befindet sich am äußeren Rand des Gartens.
Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein praktisches Gäste-Bad, eine helle Küche, ein einladendes Wohn- und Esszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.
Das Dachgeschoss hält zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer bereit.
Ein Dachboden sowie ein Teilkeller sorgen für ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten, eine Gartenlaube sowie eine kleine Süd-West-Terrasse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2033
Endenergiebedarf: 153.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ort Großsolt, eingebettet in die wunderschöne Landschaft. Die Gemeinde liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, ca. 12 km südlich von Flensburg und hat ca. 1.900 Einwohner. Großsolt ist ein Zusammenschluss mehrerer, ehemals selbständiger Ortsteile. Die Autobahn A7 - Abfahrt Tarp - ist 12 km entfernt. Flensburg erreicht man in 15 Fahrminuten. Ein reges Vereinsleben prägt die Gemeinde. Drei Feuerwehren sowie der TSV Großsolt Freienwill bieten Bürgern und Bürgerinnen die Möglichkeit, aktiv am Gemeindeleben teilzuhaben. Der evangelische Kindergarten befindet sich in der Nachbargemeinde Freienwill. Die Grundschule ist in Großsolt und Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen gibt es im 8 km entfernten Satrup sowie in Flensburg. Ein Markttreff sorgt für die Grundversorgung der Einwohner. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Satrup.

Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie entspricht größtenteils dem Baujahr und ist in Teilen renovierungsbedürftig. Das glasierte Betonpfannen-Satteldach wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Vor ca. 15 Jahren wurden die Außenrollläden nachgerüstet. 1973 wurden die Holzfenster eingebaut. Das Haus wird anhand einer Ölheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Diese befindet sich im Keller und bedarf in absehbarer Zeit einer Erneuerung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die gut geschnittene Küche ist mit zeitlos weißen Einbauten versehen und bietet Platz für eine gemütliche, helle Sitzecke am Fenster. Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler wurden in den letzten 5 Jahren erneuert, die weiteren Einbauten stammen aus den 1990er Jahren. Der helle Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 25 m² und ist mit Laminat versehen. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen kann im Wohnzimmer ein Ofen installiert werden. Der Anschluss ist bereits vorhanden.
Im Erdgeschoss sorgt ein Tageslichtbad mit Dusche für kurze Wege. Dieses ist in ansprechenden, hellen Grautönen gefliest. Das in 2010 modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Bodenbelag in der Immobilie variiert zwischen Teppich, Fliesen und Dielenboden.
Wärmere Frühlings- und Sommertage lassen sich in der idyllischen Gartenlaube mit wunderbarem Blick in die schöne Landschaft verbringen. Die kleine Süd-West-Terrasse lädt zum Entspannen ein und ein eigener Brunnen sorgt für ständig frisches Wasser zum Bewässern der Pflanzen.

Naturnah & ruhig wohnen - Ankommen und das einzigartige Lebensgefühl genießen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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